▲台灣商用不動產交易主要動能來自於科技傳產的自用需求，佔整體交易量4成。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
台灣商用不動產在防疫有成、台商回流、低利率、資金湧入，4大利多因素齊聚下，2021全年繳出1588億元的好成績，突破去年交易總額，年增12%。專家分析，主要動能來自於科技傳產的自用需求，佔整體交易量4成，預估商用不動產受到台商回流方案延長，買盤面將持續受益，但仍有變數的是，變種病毒帶來的影響及央行第四波信用管制措施。
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信義全球資產公司統計上市櫃法人交易，2021年總金額來到1588億元，年增12%，分析買方，第一名是科技傳產，買了666億元，接著是壽險金融業358億元、建商186億元。
▲2021年商用不動產買方類別前三名。（圖／業者提供）
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台灣商用不動產市場有三大現象。第一，工業地產一枝獨秀，尤其科技傳產需求熱絡。今年工業地產交易總額780億元，主要動能來自科技傳產的自用需求，例如以科技業來說，交易金額較去年成長20%。
除科技業積極布局外，包含國泰人壽也在桃園積極投資，買下1筆廠房及1筆土地。而地方政府為了響應台商回流，推出新興工業區標售及招商，反應也都相當熱絡，各縣市中，以桃園市交易件數41件最多。
第二個現象為廠辦交易夯，且整棟交易成為亮點。在軌道建設持續推動及工業區立體化政策助攻下，使近年廠辦需求激增，今年廠辦交易更有突破性成長，總交易金額來到541億元，與去年相比，大幅成長270%，交易區域主要落在台北市內湖及新北市。
第三個現象則是辦公核發面積爆量，預估未來買賣租賃機會增加，觀察六都1～10月辦公建照核發面積，總體開發面積約71萬坪，已經比去年一整年核發面積成長20%，也創下6年新高，加上都更危老議題仍持續發燒，舊辦公大樓開始重建，都讓未來辦公室交易有望增加。
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▲2020年～2021年商用不動產各類產品交易規模。（圖／業者提供）
信義全球資產公司總經理柯宏安分析，明年商辦發展還是以台北為主，南港新增供給，雖然可能有同時間大量的供給壓力，但在新A辦不足下，仍會帶動企業進駐遷移，不論是市中心區移往南港，或是企業移出後，市中心區辦公空缺填補，都可望帶動買賣租賃熱度。
除台北外，新北及台中在產業發展外擴下，辦公廠辦需求也都有望提升。另外，投資台灣三大方案的延長，企業看好台灣環境回流設廠，會持續帶動上下游供應鏈設廠、物流倉儲需求動能，預估2022年工業地產仍強勁，但仍要持續關注的變種病毒帶來的威脅以及央行第四波及後續的信用管制政策，都可能造成市場變數。
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