▲宜蘭市華廈與大樓由2017年的13.5萬元，飆升到2021年的17.4萬元，漲幅達到29%。（圖／賴富厚提供）
記者林裕豐／台北報導
自雪隧開通以來，宜蘭整體房市也隨之大好，其中宜蘭市有宜蘭高中、大學及車站，房價表現亮眼，宜蘭市華廈與大樓由2017年的13.5萬元，飆升到2021年的17.4萬元，漲幅達到29%，專家表示，宜蘭市房價在自住型買家的追捧下出現大爆發。
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東森房屋宜蘭大學加盟店店東賴富厚本身就是宜蘭人，20多年前到台北當國際牌的家電業務，後來經朋友介紹，返鄉從事房屋仲介，「當時礁溪還沒有發展，宜蘭市是最熱鬧的地方。」
賴富厚回憶，當時回到故鄉，主力產品都是透天厝，在文化中心旁的透天厝最搶手，一間大約500萬元，現在同一個區域，沒有1500萬元買不到。
賴富厚分析，雖然宜蘭房價起漲，但比起大台北地區仍是相對的低點，加上近期縣政府河川局投入許多經費做環境綠美化，滿足外來客「避世」的需求，最後是高鐵即將駛進宜蘭的消息，也大大振奮市場。
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▲東森房屋宜蘭大學加盟店店東賴富厚分析，打房政策對投資客會有影響，對自住客影響較少。（圖／賴富厚提供）
賴富厚觀察，一般首購族會鎖定在宜蘭大學周邊的透天厝，單價約在20~26萬元，總價則落在1500萬元左右；電梯大樓，單價在17~20萬元之間，總價則約1000萬元，主力客群以自住買家為主，有7成都是自住客，年齡則約落在40~60歲之間。
近期因為建材原物料上漲，建商採取觀望態度，主要是小型建案，如果是預算比較多的換屋族，選擇並不多，賴富厚以民族路、農權路三段口的指標建案「謙和」為例，規劃2~4房，坪數從36~76坪，已經賣到29.01萬元，「雖然這個價位好像不便宜，但是對台北、新北的客人來說，也不太貴，大多都能接受。」
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至於打房政策，賴富厚表示，雖然政府動作頻頻，但最近宜蘭市的房屋買賣市場，普遍預期仍會持續上揚，且買方明顯增多，大多想要趁著起漲前加速購入。
賴富厚指出，以前宜蘭市只有週末才會塞車，現在是從星期五就開始塞車，很多都是台北來玩，也來看房子，市況這麼好，屋主當然會抱持惜售心態，「打房政策對投資客會有影響，對自住客影響較少，目前觀察起來，打房反而加速購買」。
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