▲北屯為台中成長最快的三大屯區中房價最低的區塊，推案量大，近年房價漲勢猛烈。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中預售屋市況火熱，不少投資客通過預售換約的方式謀利，但在近期內政部拋出預售禁換約轉售的修法計畫後，統計近期台中10大預售轉售量體最大的社區，有4個社區集中在北屯區，在地房仲觀察換約量雖增加2~3成，但普遍市場氛圍也從短期獲利改為長抱投資。
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根據ubee買房比價網上統計，台中十大網路預售轉售換約熱門社區目前以西屯區的「市政愛悅」高達157間待售中筆數最高，其次為北屯區「惠宇朗庭」的138件，第三為北屯區「總太聚作」的96件，皆為量體大、戶數也多的大型社區。
▲台中十大網路預售轉售換約熱門社區。
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10大預售轉售量體最大的社區中，就有4個社區集中在北屯區，除「總太聚作 」位於廍子重劃區外，其他3個社區均位於「捷運機廠特區」，業者觀察，機廠特區是否會成為這波內政部修法下的重災區引起市場關注。
對此，北屯在地房仲林先生指出，這次內政部祭出預售禁轉售的修法規畫，確實有助壓抑台中過熱的房市，也讓不少投資客心態出現鬆動，近期發現部份「多人集資」或手上有很多戶的置產客心態鬆動。
▲業者認為雖然短線北屯及機廠特區房市短線有壓，但台中整體房市趨勢仍向上，3大屯區更是買房熱點。（圖／業者提供）
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除了避免內政部修法有可能「溯及既往」出現無法銷售的風險外，央行針對購屋族，第二戶無寬限期、第三戶貸款限縮也是主因，而綜觀北屯區明年度仍有大咖建商要推新案，現在要進場族群為有自住需求的自住客，市場氛圍也從短期獲利改為長抱投資。
而屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出，北屯為台中成長最快的3大屯區中房價最低的區塊，近年房價漲勢猛烈，吸引很多自住客前往購屋。馬先右指出，「北屯捷運機廠特區」是建商推案的熱區，近幾年房價從一開始的20萬初頭，短短不到3年目前區內房價已經跳上3字頭，大漲約4成。
不過，雖然短線北屯及機廠特區房市短線有壓，但馬先右仍認為，台中整體房市趨勢仍向上，3大屯區更是買房熱點，在目前市場資金多、利率低、蓋房成本增的3大影響下，估計這波預售禁轉售的大炒房措施，對於台中房價影響有限，回檔空間並不大。
▲建議看好區域長期發展的自住客，把握投資客出場時機，讓自己搭上買屋抗通膨的列車。（圖／記者陳筱惠攝）
而且，目前民眾普遍都有買屋抗通膨的需求，因此，建議看好區域長期發展的自住客，可以多留意區內去化壓力較大的幾個社區，把握投資客出場時機，讓自己搭上買屋抗通膨的列車。
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