▲七都中高雄的議價率最低，僅有5.4%。（圖／《591房屋交易網》提供）
記者陳建宇／綜合報導
買東西要殺價，買房子更不例外，過去買房殺價是台灣的不成文規定，但動輒殺個2~3成的時代已經過去，「591實價登錄」統計目前已揭露的預售案成交價格對比開價，全台預售建案議價率僅9.8%，不到1成，而七都之中議價率最低的為高雄，僅有5.4%。
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▲七都議價率比較。（圖／《591房屋交易網》提供）
「591實價登錄」統計目前已揭露七都預售案價格比對開價，計算平均議價率，全台議價率不到1成，與過去多殺多，一出價殺個2~3成的房市氛圍完全不同，天龍國的台北市預售案議價率約14%，《591房屋交易網》新聞公關組組長畢務潔表示，主因北市燙金地段，房價基期全台最高，各預售建案價格有其指標性，因此保留一定的議價空間。
新北市預售屋目前揭露筆數多在像是林口、新莊、三重等推案量大的行政區，區域預售案供給量多，互相競爭下開價不追高，且今年房市熱買方信心夠，反倒讓成交價一路上漲，拉近與開價距離，預售議價率低於1成，僅有6.5%。桃園市目前揭露的預售案價格不少為去年或是今年初的預售案，揭露價格較早期但開價已跟隨市場反應往上調，因此議價率落在12%。
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新竹縣市今年房市買氣暢旺，畢務潔指出，部分指標預售案屢屢開出天價，測試區域成交行情天花板，然而竹科買盤收入高口袋深，部分願意追價買房價未來性，買賣雙方拉扯下，預售屋議價率落在10%上下。
中南部今年預售市場同樣蓬勃發展，台中房市也因應實價登錄2.0上路，喊出「不二價」銷售的案子，相較往年成長約2~3成，像是北屯區的「心之所向」、北區「微笑之心」等都是指標建商推案，都喊出不二價銷售，實登單坪價格跟開價差距極小，台中市全區預售議價率約6.3%，不過也因缺工、缺料成本激增關係，也出現建商「1周3漲」開價的情形出現，後續買方是否能跟上值得觀察。
南台灣房市買氣也是強強滾，以台南來說目前預售屋揭露不少像是精華地段2000萬元上下的中高總價透天產品，戶數相對稀少，透天買盤更重「感覺」，建商開價會保留「議價」空間，讓買方享受殺價的樂趣。高雄今年迎來房價「井噴」，諸多科技大廠加碼投資議題推升，讓房價更多想像空間，買方願意加價買未來性，拉近開價與成交差距，推近議價率變為5.4%，全台最低。
專家分析，全台議價率縮小的原因不外乎實登新制上路後，預售屋價格愈來愈透明化，加上今年房價漲但大部分建商開價不敢貿然喊高，怕嚇跑客戶，因此開價與成交價愈趨於一致。
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不過這樣的現象也開始造成交易停滯，高雄1位仲介店東表示，隨著房價愈來愈高、建商或屋主的姿態也愈來愈硬，許多屋主甚至出現「惜售」心態，導致市場上供給的物件減少，同時一般自住民眾也不堪房價飆漲暫緩購屋計畫，因此交易有冷下來的趨勢，也是房市必須持續觀察的重點。