記者林裕豐／台北報導
危老改建讓透天厝身價水漲船高，北市建國北路高架橋旁的一間透天厝，實價揭露以1.23億元轉手，換算土地每坪450萬元，專家分析，該區較少新建案，如果順利推案，單價上看百萬元。
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▲北市建國北路高架橋旁的一間透天厝，實價揭露以1.23億元轉手。（圖／記者林裕豐攝）
實價揭露，建國北路一段高架橋旁的老透天厝轉手，總價1.23億元，地坪共27.22坪，換算土地一坪450萬元，備註載明具重建或重劃、都更等效益。
經查謄本，買家是真實建築有限公司，經聯繫，真實建築有限公司表示業已提送危老重建計畫，預定農曆年前核准後排定拆除。
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記者實際走訪觀察，透天厝距離捷運站較遠，走路大約10分鐘，不過，周邊有不少公車可搭乘，老屋種了不少樹木，已經沒有人居住。
附近住戶表示，「這以前好像是餐廳還是招待所，種了一顆大樹，當時很時尚，但是後來商家搬走後，就變成雨林，我們都說是平民版的『陶朱隱園』，希望快點改建。」
▲老屋種了不少樹木，已經很久沒有人居住。（圖／記者林裕豐攝）
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經查詢北市府，該區申請危老改建，樓層規劃，地下3層、地上17層，建築基地面積約269.5坪 丶申請容獎40%丶主體用途1樓為一般事務所，2～17層住宅。
信義房屋松江長安店專案經理陳子傑分析，這邊的生活機能很好，周邊有學校、餐廳，唯一的問題發展太早，案子太少，想要在附近找新物件選擇不多，如果可以順利推案，站上單價百萬大關不是問題。
▲基地位置在建國北路東側靠近長安東路，位處台北市核心地帶。（圖／記者林裕豐攝）
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，該基地位置在建國北路東側靠近長安東路，位處台北市核心地帶，開車、騎車四通八達，生活機能佳。
鄰近區域也有飯店都更案，推2～3房的產品，每坪開價110萬元，由於該區以商業為主，住宅小坪數為大宗，新案坪數規劃多在20～30坪上下，因為坪數小，單價普遍偏高，新案價格在每坪110～130萬元之間，故預期該透天改建為住宅，可能也是以小單位坪數的套房、2～3房為主力，單價也會在每坪百萬以上。
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