▲通膨預期、資金行情與科技廠商擴廠的眾多利多匯集下，市場出現一波價量齊揚的走勢。（圖／業者提供）
記者林裕豐／台北報導
2021年國內房市出現罕見的通膨預期、資金行情與科技廠商擴廠的眾多利多匯集下，市場出現一波價量齊揚的走勢，特別是這波房市上揚的主角換人當，從過去的台北領頭羊轉變為「竹南高」引領風騷。不過專家提醒，高漲的房價最終可能會成為社會問題，後續持續會有政策出手降溫，展望2022年市場將會是政策與高房價拉距的一年。
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回顧2021年，房地產市場有結構性的改變，過去長期擔任房市領頭羊的台北市風光不再，風水輪流轉，房市交易動能輪動到雙北市以外的區域。
房市呈現「竹南高」熱，且過去買重劃區、捷運的開發題材也出現變化，最新則是跟著科技廠商跑，科技廠商只要傳出設廠訊息，還沒蓋下去就先吸引資金湧入，進而拉高地價房價。
市場對於通膨預期爆發，科技廠商擴廠又吸引資金搶先布局，同時地價、造價同步翻揚，外在則有近年最強的資金行情，包括利率史上最低、貸款期數史上最高、股市創新高轉入房市、台商回流潮，在眾多利多條件匯聚之下，房市呈現價量齊揚走勢，許多區域房價都創下歷史新高。
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▲展望2022年市場將會是政策與高房價拉距的一年。（圖／記者林裕豐攝）
展望2022年，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市場會出現幾項改變，首先超寬鬆的利率條件可能出現改變，目前央行已經針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會進一步緊縮，同時下半年美國可能進入升息循環，台灣後續可能跟進，低利環境可能出現轉折。
再來，都會區過去一年房價大幅走揚，有些甚至漲幅達到2成，高房價可能成為新的社會問題，過去的經驗往往政策高頻率出手時，也是景氣走到高峰的時候，2022年將會是高房價與政策糾纏的一年。
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曾敬德提醒，雖然初期政策還不會動搖市場信心，但若是不斷有政策出爐且加強管制力道，久了還是會動搖民眾信心，進而讓當前的房市降溫。
2022房市展望
1. 預期美國下半年展開升息循環，超低利環境改變。
2. 銀行有感政策趨緊，放款較2021年轉趨謹慎。
3. 高房價持續，政策不斷出手降溫。
4. 信心短期仍偏向樂觀，上半年房市能見度比下半年高。
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