▲不少縣市政府相繼提出「囤房稅」規劃，但業者認為最終受害的還是終端消費者。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
許多民眾都悲嘆買不起房，原因直指房屋都持有在少數人手中，因此不少縣市政府都提出「囤房稅」方案，希望藉此提高多屋者的持有成本，但業者表示囤房稅太容易轉嫁，最後反而變成終端消費者吸收，要讓多屋者釋出房子「不太可能」。
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2021年來，許多人都發現，房價上漲愈來愈多，買房的難度也不斷提高，造成相當大的民怨，不少縣市政府開始著手規劃「囤房稅」，希望藉此提高持有成本，讓名下擁有多屋的屋主能盡快釋出房子，目前包括高雄、台南、桃園等縣市都提出各自的囤房稅版本。
以桃園市為例，沒有出租、營業的自用住宅，前3棟的房屋稅一律1.2%，但第4、第5棟調高到2.4%，第6棟及以上調高到3.6%，未來若通過桃園市自用住宅稅率將與台北市相同，比其他四都高出許多。
▲今年來房價漲幅明顯，房仲認為多屋者不可能因爲持有成本提高而釋出房子。（圖／記者陳建宇攝）
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不過囤房稅真的可以逼屋主把房子釋出嗎？業界普遍認為「不太可能」，一位資深房仲業者就表示，囤房稅調高多戶者的持有成本，但是幅度並不算太大，一般非豪宅類的房子，一戶可能增加幾千元至1萬多元，若以2021年房價漲幅來看，遠遠超過囤房稅增加的幅度，屋主在預期房價還會持續上漲的心理下，根本不可能因此把房子拿出來賣掉。
達麗建設發言人廖政雄則表示，囤房稅的可轉嫁性太高、太容易，屋主出租可以轉嫁到租金，出售則轉嫁到售價上，最終必須吸收成本的還是終端的租屋者、購屋者，等於受害的還是一般民眾，因此要以囤房稅達成加速多屋者釋出房產、甚至是壓抑房價，基本上不太可能做到。
不過囤房稅也並非完全沒有好處，至少就可以增加政府稅收，以高雄市為例，市長陳其邁就宣示將運用囤房稅增加之稅收，用於擴大青年租金補貼，減輕初入社會及育兒家庭的租屋負擔。