▲學者發表一篇「有毒的心靈雞湯」來說明高房價下，購屋族被迫躺平的原因。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／綜合報導
政府出手打炒房，想藉此抑制房價，從中國盛行的「躺平主義」也在台灣8年級生間發酵，不買房買車、不婚不生，甚至不想奮鬥，待在舒適圈就好，景文科技大學財務金融系副教授章定煊日前在臉書發表一篇「有毒的心靈雞湯」來說明高房價下，購屋族被迫躺平的原因。
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章定煊說，台灣房地產非常適合大筆資金停泊，但對於小資族來說，有兩點不太適合。第一個是交易成本太高，資金要自己出，貸款要自己貸，風險自己要承擔。第二個是流動性不好，任何投資只要看到頭部形成，往下破了頸線，即使認賠我也會殺出。
問題是房地產漲的時候，到處都是買家，跌的時候，到處都是賣家，認賠殺通常還得大出血，仲介跟政府還在旁邊數鈔票數得很開心。這篇有毒的心靈雞湯文就是，章定煊認為：「錢賺到夠自己花就行了，日子過得簡單，多的東西也帶不走。到了喪禮參加得比婚禮多的年紀，如何的大富大貴、有權有勢，最後還不是身上的一身壽衣。」
▲當貨幣的成長速度比GDP的成長速度高出許多，多餘的貨幣必須在資產上沉澱下去，才導致房產價格一路大漲。（圖／記者林裕豐攝）
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章定煊說高房價的源頭，並非台灣房子不夠住的基本供需問題，台灣房子夠住，為什麼房價一路大漲。從貨幣上來說，當貨幣的成長速度比GDP的成長速度高出許多，多餘的貨幣必須在資產上沉澱下去，才導致資產價格一路大漲。
而在台灣被選擇上的標的之一是住宅。也就是說在台灣住宅已經變成一種理財商品，而不是消費商品。此時主導資產價格的因素已經轉換為「資金」跟「題材」，只要貨幣持續的注入住宅市場進行停泊，就算少子化，也擋不住長期的漲勢。
面對流動性氾濫的情況會不會改變？章定煊說：「我認為不會，就算短期收縮，長期一定會回到老路。」而躺平族算是一種資本主義下的時代犧牲品。若想改變高房價對住宅問題的影響，章定煊將房市分成短、中、長期來分析。
短期來說，反正現在房價就是理財商品，政府如何處理異常波動的股市個股，就如何處理房市。限資、停資、全額交割、甚至下市，不過這只是治標不治本。
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▲景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，要對付高房價需要強化公共住宅系統，讓低資產族群有個期望。（圖／資料照）
拉長到中期來說，應該讓住宅市場不會成為理財的標的。這就要從稅率與稅制的改革來著手，改變國人以住宅為儲蓄的習性。不過在台灣有殼族對上無殼族是70％對30％，除非吃土族自己有辦法團結起來支持出一個第三勢力，但台灣選舉文化西瓜效應非常明顯，沒有什麼第三勢力生存空間，可以直接略過這種可能性。
最後長期來說，老是靠所謂的打房抑制需求面並非長遠之計。從供給面著手，也就是強化公共住宅系統，讓低資產族群對此公共住宅系統有個期望，就可以安心的租屋等待，不必勉強當屋奴。
章定煊舉例，以同樣是亞洲國家的新加坡來說，政府大力推行「住者有其屋」政策，在「組屋」也就是公共住宅上投入大筆預算，讓中低收入族群也能擁有自己的房子，讓高達8成的新加坡人住在組屋裡。
▲面對高房價，從中國盛行的「躺平主義」也在台灣8年級生間發酵，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
面對後疫情時代全球性的資金氾濫，都會區房價一路飆漲，新加坡政府12月再祭出「打房」措施，包括提高買家印花稅等，就是要確保房價在可負擔範圍內。
具體措施包括提高額外買家印花稅（ABSD）利率，首先購買住宅房地產的買方印花稅調高 5 至 15 個百分點，購買第3套房產的新加坡公民印花稅從 15％ 調高至 30％；外國買家方面一律從20%調高至30%；企業印花稅從25%調高至35%。
章定煊說明，新加坡的印花稅是在購入房屋時的重要成本，有錢人豪宅還是會買來度假，但當稅負高到一定程度，購置房產沒有獲利來源，又有公共住宅系統支撐，房屋才能真的成為消費商品。
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