▲591房屋交易總編輯李忠哲認預估明年呈現「量微縮價緩漲」格局。（圖／記者項瀚攝）
實習記者項瀚／台北報導
《591房屋交易網》統計七都推案量指出，今年推案個案數、戶數雖有所縮水，但房價狂飆推升總銷成長，總銷達1.7兆元，較去年微增1.8%。此外，總編緝李忠哲預估明年呈現「量微縮價緩漲」格局，但漲多的蛋白區恐出現價格回檔。
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數字科技（5287）旗下《591新建案》統計2021年七都推案量，發現第2季案量雖遭疫情狙擊一度衰退，但隨著疫情趨緩，搭配低利、熱錢及遞延買盤出籠等利多激勵，帶領下半年向上走揚。至於總銷金額全年為達1.7兆元，較去年微增1.8%。
▲今年台中市總銷金額達3316.8億元，漲幅15.1%，為七都第一。（圖／《591新建案》提供）
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近一步觀察七都，雙北總銷略縮水，年減0.4以及0.1%，高雄市則年減高達24.2%。至於其他區域皆呈現上漲，其中以台中市15.1%漲幅最高。
李忠哲指出，台北市今年雖受疫情重創，但在熱錢湧進，加上都更危老議題發酵，買氣大有可為。有趣的是，擁有眾多明星商圈的台北松山區，因開發飽和且素地有限，近2年的總銷均未超過百億元，但今年更案齊發，加上百億指標案「敦仰」推出，光下半年量體便超過300億元，全年推案也一口氣暴漲到445.5億元，年增高達626.8%。
▲今年桃園區雖然年總銷下滑33.4%，但仍為「推案總消王」。（圖／《591新建案》提供）
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擁有眾多重劃區的桃園市，今年推案水位穩定上升，包括桃園與中壢兩大主力區塊各繳出716、663億元的亮眼成績，貢獻全桃園近一半案量。桃園區雖然年總銷下滑33.4%，但仍為「推案總銷王」。
中壢則在青埔重劃區助燃下，一掃疫情陰霾，尤其當地928檔期在宏普、亞昕及威均等品牌建商積極布局下，更爆出425億元案量，目前當地每坪成交均價約36-38萬元，高鐵站周邊更是4字頭。而近期房價瘋漲的新竹，建商姿態轉趨低調，但受惠半導體、科技產業當紅，加上竹科效應加持，案量仍微幅增長。
關於明年漲望，李忠哲預估應呈現「量微縮價緩漲」格局。會後有媒體提問，明年是否會可能見到特定區域價格出現回檔修正？李忠哲回應：「確實有可能，尤其是今年漲多的中南部蛋白區。」
《住展》雜誌企研室經理何世昌則表示，從去年的建照核發量來看，明年恐有爆量的隱憂，但倘若推案量控制得宜，房市多頭的格局應不會改變。
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