記者陳建宇／高雄報導
今年高雄將有2個新開幕的商場，分別是南高雄的「SKM Park」以及北高雄的「岡山樂購站前廣場」，而這2個商場周邊的房市特色相似度高，就是新建案都是中古屋房價的2倍，且中古屋房價僅在每坪10~12萬元，首購族入手門檻相對低。
▲「SKM Park」改為OUTLET形式，將趕在過年前開幕。（圖／記者陳建宇攝）
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近期高雄產業進駐的消息不斷，不過有幾個商場是今年就將開幕營運，首先就是位於前鎮、小港交界的「SKM Park」，該商場前身就是「大魯閣草衙道」，在新光將大魯閣的股份全部吃下後，將改為OUTLET形式的商場，預計本（1）月26日就將開幕，趕在過年前搶賺一波。
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而該商場所在的位置屬於較早開發的區段，主要生活圈在舊草衙一帶，住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示，舊草衙發展時間早，雖然小環境並不優，但整體生活機能成熟，加上有捷運、商場，便利性相當高。
▲「SKM Park」附近的新舊屋價差達1倍，落差非常明顯。（圖／記者陳建宇攝）
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不過「SKM Park」附近的新舊房子價差大，甚至達到1倍差距，丁晉偉指出，該商場附近新建案量不大，主力推案的大樓產品成交價已站穩2字頭，甚至有朝3字頭靠攏的趨勢，不過周邊中古屋房價卻相當便宜，多數是屋齡20~30年、甚至更老的公寓、華廈產品，因此單價並不高，每坪9~12萬元就能入手，等於只要新案半價就能買到。
▲「岡山樂購站前廣場」預計3月開幕，相當被看好。（圖／記者陳建宇攝）
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另外1個今年將開幕的商場就是「岡山樂購站前廣場」，該商場預計3月時開幕，周邊已有包括Uniqlo、NET、藏壽司、健身工廠、享溫馨等街邊店進駐，同時秀泰影城也將進駐其中，是北高雄相當被看好的全新商場。
而「岡山樂購站前廣場」附近房市一樣新舊價差大，東森房屋岡山美美勵志新城國宅加盟店店東林峻央表示，該商場鄰近的87期重劃區，將是未來推案主力區段，近2年在該區的土地標售價格愈來愈高，建商的成本也不斷提升，目前雖然尚未有新建案進場銷售，但預估未來成交價勢必得破3字頭，與周邊的中古屋價差頗大。
林峻央指出，「岡山樂購站前廣場」附近的中古大樓目前單價約在15萬元上下，指名度高的「岡山國宅」每坪則在15~16萬元，逐漸向2字頭接近，不過一些屋齡25年以上的中古屋每坪只要11~12萬元就買得到，與新案的價差非常明顯。