▲最常見不動產交易糾紛就是買到漏水屋。（圖／業者提供）
記者林裕豐／台北報導
買房是人生大事，但如果有糾紛，讓人非常頭痛，盤點2020年以來前三大糾紛項目，以房屋漏水問題最多共338件，佔比11.6%，專家分析，一般漏水屋都會重新粉刷較難辨識，可以選在豪大雨或颱風後去查看，如有滲漏水，就會現出原形。
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內政部不動產資訊平台統計2020年至2021年上半年為止，各類不動產交易糾紛發生次數，總計2889件，其中以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等三種情況最常發生糾紛。
三大糾紛項目，房屋漏水問題就佔了338件（11.6%），終止委售或買賣契約有271件（9.3%），隱瞞重要資訊也有226件（7.8%）。
「漏水屋」最令人頭痛，安新建經法務執行經理謝宗興提醒，看屋時可以多注意天花板4個角落有沒有變色跡象或是水痕，浴室、廚房管線經過之處，也要留意有沒有潮濕痕跡，也可以用手觸摸牆壁，觀察是否有濕氣感。
要注意的是，部分物件已經過重新粉刷，較難肉眼判斷是否會滲漏水，謝宗興提供三招破解方法。第一，檢查陽台外牆有無漏水痕跡，假設有明顯水痕，代表屋內牆面漏水的可能性較大；第二，觀察樓梯間的牆面與天花板有沒有壁癌，作為屋內情況的判斷；第三，選在大雨過後看屋，因為即使重新粉刷，多半不會加做防水工程，豪大雨或颱風後，如有滲漏水，馬上也會現出原形。
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簡簡設計公司創意總監簡韻齡表示，房屋漏水多發生在老屋，尤其是屋齡超過30年，要買房之前最後多多詢問同社區的老住戶，「通常一個社區不會單純一兩戶漏水，可能是整體的問題，如果其他住戶沒有嚴重的漏水問題，買這個社區就相對安全。」
▲簽立契約前，應與家人達成共識、深思熟慮，事後才不會因「人」的問題解約。（圖／業者提供）
至於，如何避免終止委售或買賣契約而產生爭議，謝宗興指出，簽立契約前，應與家人達成共識、深思熟慮，事後才不會因「人」的問題解約，否則一旦契約成立卻要悔買或悔賣，就得付出違約的相對補償給對方。
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最後，買賣成屋時一定要搭配辦理履約保證，在點交前，買賣價金都會存放在履約保證專戶中，即使真的遇到購屋瑕疵情事，房屋點交撥款前可依《民法》354條瑕疵擔保，要求減少價金，並可向賣方要求修繕、補貼修繕費或約定保留修繕款項於專戶，可降低遇到瑕疵糾紛時，賣方不願意支付或協調不定的問題，可說是對買方多一層保障。