記者林裕豐／台北報導
台北市老牌飯店西華飯店將於2月15日熄燈， 西華集團的「起家厝」拆除，透過危老改建成豪宅，專家分析，疫情不明朗，飯店經營困難，在這個時間點華麗轉身，才能在短時間內創造最大收益。另外，根據台北市所公布的危老核准重建計畫，西華飯店因面積夠大、加上時程獎勵加持，額外領回10%容積獎勵，應也是西華飯店決定即時止損的誘因之一。
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▲西華飯店將於2月15日熄燈。（圖／記者林裕豐攝）
西華集團早期以義大利餐廳起家，是全台第一個引進乾式熟成牛排技術的餐廳，「起家厝」西華飯店坐落台北市民生東路三段上、靠近松山機場，基地面積約1050坪，現況為地上20層、地下5層建物，房間數達320間。
西華飯店2020年斥資上億元重新裝修房間，不過在疫情的衝擊下，國境封閉，讓營收大受影響，西華集團以西華大飯店股份有限公司名義轉向申請危老重建。
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經查臺北市政府建管處，危老改建案於去年11月11日核准，核定危老容積獎勵為1.15倍之原建築容積，在危老案核定後，西華飯店即宣布2月15日停業。
▲西華飯店可望改建豪宅，加計危老容獎後，初步預估未來住宅總銷面積將近8000坪。（圖／記者林裕豐攝）
以目前土地使用分區規定，西華飯店的危老案得申請做為住宅、商業或住商混合，不過以目前的狀況來看，改建豪宅是最好的選擇，據傳西華集團研擬直接蓋住宅大樓，只保留原有的餐廳，不過查詢西華飯店至截稿前未收到回應。
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臺北市政府建管處表示，目前業者尚未向市府申請建築執照許可。
西華飯店位置精華，如果未來蓋住宅大樓，加計危老容獎後，初步預估未來住宅總銷面積將近8000坪，基地附近住宅案預售實價行情約落在153萬元～174萬元間，未來西華飯店的危老案開價可望創新高。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，西華飯店位於民生敦北商圈，曾經是國際商務客的熱門選擇之一，但這兩年來全球疫情不斷反覆，遲遲看不到盡頭，國際人流往來困難，飯店開門營業的成本還可能比歇業更高，也促使飯店業者乾脆加快申請危老重建的腳步。
敦化南北路沿線目前正是都更案最為密集的區域，未來區域風貌及市容勢必有很大的改變，推測業者應可複製大直「西華富邦」興建豪宅的經驗，再加上本身飯店管理的資源，應可打造成為民生敦北商圈的地標住宅，挑戰區域新高，也符合該塊土地的最佳使用效益。
▲信義計畫區將會有多間酒店進駐。（圖／記者林裕豐攝）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，飯店是勞力密集產業，因疫情因素打翻整盤棋，而且老飯店整修、設備調整對房價拉抬助益有限，越努力越辛酸，不如歸去。
另外，未來台北市新旅館從信義計畫區的Four Seasons Hotel四季酒店、Rosewood Hotel瑰麗酒店、Park Hyatt柏悅酒店與Andaz安達仕酒店也都蓄勢待發，還有多間日系連鎖飯店摩拳擦掌準備進場，消費者喜新厭舊、長江後浪推前浪之勢不可擋，加上近期豪宅熱銷，去年北市就成交超過200組，正是業主提前獲利、掌握市場商機的契機。
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