記者林裕豐／台北報導
台北市店面市場沉寂許久，不過帶有長期穩定租約的店面還是頗有吸引力，統計2021年總價最高的店面交易，由台銀人壽以7.84億元買下中山區「大直CBD時代廣場」1、2樓樓店面奪冠。專家分析，由於該店面有土地銀行承租，帶有長期租約，吸引台銀人壽出手。
▲台銀人壽買入「大直CBD時代廣場」1、2樓共10間店面。（圖／記者林裕豐攝）
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「大直CBD時代廣場」屋齡6年，位在大直的新興發展區，屬於美麗華商圈，鄰近萬豪酒店，位置精華，實價揭露，台銀人壽於2021年7月以總價7.84億元買下「大直CBD時代廣場」1、2樓樓店面，登記權狀面積626坪，扣除車位70.03坪，拆算車位單價125萬元。
台銀人壽這次買入1、2樓店面，分隔為10個單位，其中最好的角間位置由土地銀行於2017年就開始長期承租，其他還有連鎖咖啡廳、麵包店。
▲「大直CBD時代廣場」租金行情，每坪3千～4千，其中最好的角間位置由土地銀行於2017年就開始長期承租。（圖／記者林裕豐攝）
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信義房屋大直重劃店長李熒芝指出，「大直CBD時代廣場」租金行情，每坪3千～4千元，1個單位約10幾萬元，大直商業區娛樂區近期也都還在持續開發中，忠泰「NOKE樂生活商場」預計春天完工，這個區塊的機能將會更便利完善，附近有許多開發商以及大型建設公司進場卡位。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，大坪數店面總價門檻高，適合的業種有限，這幾年交易頗為冷淡，進駐大面積店面的主力客群以銀行、量販店為多，而大直一帶豪宅、高級住宅及企業據點多，在地含金量高，適合銀行設立分行據點，且銀行不太容易變動，往往設立分行據點後能持續10年左右，因此帶有銀行租約的店面頗受投資人青睞。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，長達2年的新冠疫情加上電商的衝擊，使得沿街選逛人潮銳減，近2年投資人對於傳統零售商圈的店面興趣度低，但事實上投資需求仍在，只是選項並非目前一線商圈的店面，反而轉向具有廣大住戶支撐的社區型店面，或者是具有穩定上班族支撐的辦公金融商圈。
梁儀盈分析，租客類型偏好帶有連鎖餐飲、超市或是超商租約的店面，租約穩定，可以當作投資選項之一，而大直商圈近年因受到台北市商辦與內科廠辦需求外溢的效果影響，企業進駐比例增加，帶來就業人口及消費需求，對於資金水位仍高及講究報酬率的壽險業來說，這波零售產品位於景氣循環的低點，正是逆勢入手店面的時機。
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