▲房價持續高漲，內行曝下手關鍵點。（示意圖／記者楊晴心攝）
記者邱晟軒／綜合報導
物價飛漲，房價居高不下，年輕人想要買房越來越困難！針對許多人哀怨房價高漲買不起，有網友就指出，「全現金買房的時代早已過去」，並分析其實1心態改變後，就可以直接買下去。
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有一名網友在批踢踢home-sale板發文，表示房市的規則其實因應房價的漲幅不斷地在改變，對剛需來說，當貸款的規則盛行的時候，房價本身就沒有太大的意義了，核心變成了頭期，而不是總價，要注意的是每月還款額，而不是房價所得比，「一千萬的房子漲成了兩千萬，頭期從兩百變成四百，但只要貸款成數從八成變九成，再調整一下年限及利率，兩者的負擔其實是一樣的。」
▲國內房市持續高漲，內行曝下手關鍵點。（示意圖／記者陳凱力攝）
該網友直言，房價漲了，你有因此多付一千萬嗎？其實沒有，你只是強迫多做一個一千萬的儲蓄而已，許多人害怕還三十年四十年，其實不是還，是存，錢不是消失而是存在房子裡，況且買房還比租房的付款彈性大，租房每個月要給房租，一個月給不出來就被迫搬遷，買房每個月還本息，遇到狀況能開寬限期，可以轉增貸，一個寬限期就是三年，若三年無法解決問題，那也跟是否買房無關，是你的人生出了狀況，這些都還沒算到提前固定負債額，所能夠帶來的好處。
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「全現金買房的時代早已過去，緬懷無用」，他指出，我們該做的是正確理解並運用新規則，當貸款規則開始時，買房的邏輯就變成了用每月的利息跟政府租房，至於每月還本的強迫儲蓄是三十年還是四十年，房價是兩千萬還是三千萬，我自己是完全不在意，中間有太多彈性的操作方式，更何況負利率時，提前固定負債額的貸款是優勢不是劣勢，許多人把買房看做奢侈品，潛意識覺得幾千萬丟出去就沒了或無法動用，所以房價漲了幾百萬就覺得痛不欲生，我覺得這觀念並不透徹。
對於許多人擔心存錢的速度跟不上頭期，該網友認為，不用擔心存錢的速度跟不上頭期，當剛需無法累積足夠的頭期時，政府就會改變規則，讓壓力釋放，不然你覺得為何幾十年來，貸款成數跟期限一直往上加，接下來就是普遍八五成，九成貸款和首購四十年的時代，規則一改變，剛需就能進場，而趁規則改變時最快速度反應的人，可以拿到最好的紅利。