▲台北市的公寓普遍屋齡相當高。（示意圖／PAKUTASO）
記者王麗琴／綜合報導
台北市的中古公寓普遍屋齡老舊，除了沒電梯上下樓都需爬樓梯外，且缺乏社區管理，但因有著地段好與生活機能成熟等優勢，仍吸引不少民眾居住。不過有一名網友認為，台北市的老公寓多數都在40年以上，再過10年就將超過一般建物的使用年限50年，在安全性上令人堪憂，詢問大家「覺得北市蛋白區的老公寓未來會是何種走向？」
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一名網友在PTT《home-sale》板上以「台北40年以上公寓的未來」為題發文，表示目前台北市有40％以上的住宅都是40年以上的老公寓，再過10年也到了RC結構上限50年，認為在蛋黃區的商三特公寓至少還有都更價值外，大家覺得「北市蛋白區的老公寓未來會是何種走向？」
原PO也指出，尤其是四、五樓，又沒都更價值的蛋白住三區公寓，是否會變成「有價無量、難去化的產品？」還是反而會變成買不起2000萬以上大樓的小資族首選？畢竟死命想住台北市的人還是多數！
▲原PO擔心，蛋白區公寓會不會變成有價無量、難去化的產品。（示意圖／PAKUTASO）
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貼文曝光後引來網友熱議，不少人認為主要還是在「地段」，就算不自住，還是受到「租客」跟「置產族」的喜愛，「除非離捷運真的很遠，不然這種產品投客跟置產族都很喜歡啊」、「租人不就行了，台北租屋需求只會增加不會減少的」、「老公寓就是出租爽、變危樓更爽，都更賺翻」、「正常那種老房都有固定租客居多」、「老公寓潛在價值超高啊，都更就翻倍」。
對於北市蛋白區老舊公寓的發展，全球居不動產總監陳炳辰接受《好房網》訪問時表示，台北市蛋白區的公寓即使沒有都更前景，還是會有很多投資客進場，主要是受惠於捷運交通四通八達，以及各商圈的優勢，比起外縣市的蛋白區投資價值高，加上台北市不像外縣市還有很多土地可開發，因此若不是在太偏僻的山區，蛋白區老公寓的都更效益、危老效益還是有的，沒有像原PO提及的這麼悲觀。