雙北房價將修正 興富發:蛋黃區、豪宅首當其衝

實習記者項瀚/台北報導

「中南部應該買進蛋黃區,但我認為,雙北市中心、豪宅,價格將面臨修正。」興富發集團總裁鄭欽天針對2022年房市,進一步表示,中南部具人口及產業流入等優勢,蛋黃區房價上漲趨勢不變。而房價基期相對較高的雙北,則將呈現價格持平的態勢,市中心房價則恐面臨修正。

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▲興富發總裁鄭欽天看好中南部蛋黃區的房市展望。(圖/記者項瀚攝)

鄭欽天今(19)日接受記者專訪時指出,中南部受惠於產業及人口大量流入,交通建設與經濟活動也隨之到位,加上相對低的基期,預估今年房價將持續走揚。而近年高雄發展,則讓鄭欽天衝擊最大,他說:「高雄就好比是20年前的上海及江蘇工業區,招商的積極度之強,完全顯示市場發展的決心。」

鄭欽天表示,目前高雄蛋黃區均價每坪40萬元、台中每坪60萬元,而北市大安區卻已達每坪160萬元,「我相信,買得起高雄4字頭、台中6字頭房價的族群,也一定買得起大安區。也因為這樣,你認為高雄、台中的房價是在起漲點、還是一個頂點?」

至於雙北地區今年的房價走勢,鄭欽天直言:「應該會持平,蛋黃地區甚至可能出現下跌。」他說明,台北市一年人口外移約5萬人,且沒有新的題材及產業進駐,再加上房價基期過高,價格若再往上開,埋單的人實在有限。

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▲鄭欽天認為,今年雙北房價將會持平,高價蛋黃區甚至可能出現下跌。(圖/記者項瀚攝)

鄭欽天進一步表示,目前台北市的高價豪宅,已形成揭露1戶就是1則新聞的情況;由此可知,交易量與需求量正受到挑戰。

此外,面對無殼蝸牛喊買不起房,鄭欽天認為:「問題不在房價,在於實質薪資並沒有太大的調升。」他指出,2021年台灣的人均名目GDP預計跨越3萬美元,經濟成長率更一舉突破6%,而今年國內盈餘從過去的2兆多元,增加至4兆多億元。在這麼好的經濟基礎下,鄭欽天認為:「未來3年台灣薪資會有明顯的上調,將對現在的房價高點有所支撐。」

▲鄭欽天建議,可以透過「優質青年住宅」計畫,來解決年輕人買不起房的問題。(示意圖/記者湯興漢攝)

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最後,鄭欽天也針對「年輕人買不起房」的議題,向政府喊話,提供實質的建議。他說,「社會住宅」一詞容易讓人聯想到負面形象,建議可以改稱「優質青年住宅」,善用壽險公司的資源,以捷運線末端站周邊的區塊、甚至再向外輻射,作為基地,興建住宅大樓,規劃一半出租、一半出售,再由政府限定價格、轉手條件。由此一來,便有望形成多方皆贏的局面,真正幫助年輕人成為有殼蝸牛。

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