敦南海砂屋變豪宅 地主戶最低1坪147萬「還是翻倍脫手」

▲▼ 敦南御所。(圖/記者林裕豐攝)

▲「敦南御所」8樓戶以8218萬元轉手,單價147.64萬元創下社區新低價。(圖/資料照)

記者林裕豐/台北報導

最新實價揭露「敦南御所」8樓戶以8218萬元轉手,單價147.64萬元創下社區新低價,專家分析,「敦南御所」地主戶多,之前就有發生過,開賣前地主戶搶先出脫,由於取得成本低,所以轉手的價格也就會相對實惠。

《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」

[廣告] 請繼續往下閱讀↓

最新實價揭露,「敦南御所」8樓戶,登記權狀面積46.15坪,以總價8218買出,將車位以每個370萬元拆算後,單價147.64萬元,經查謄本,買方是住在文山區的馬姓自然人。

觀察「敦南御所」最近的低價交易,原本最低單價交易為去年3樓的150.8萬元,接著14樓戶又創低,以150萬元成交,這次單價跌破150萬元,來到147.64萬元,刷新了社區實價登錄的低價紀錄。

「敦南御所」位在敦化南路和市民大道上,格局規劃,3房(50坪)、4房(96坪)和開放格局(150坪),開價每坪約210萬元,由於是海砂屋都更案,有不少地主戶,以當時海砂屋價位來計算,都更改建前單價落在85萬~95萬元,如今清水變雞湯,就算是社區最低單價轉手,也是翻倍賺,過去也曾發生過地主戶在房屋窗戶貼紅單,在交屋前搶先賣。

▲「敦南御所」有地主戶貼紅單搶先賣。(圖/記者林裕豐攝)

[廣告] 請繼續往下閱讀↓

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣,目前屋齡僅約1年的「敦南御所」,前身是近40年的老舊海砂屋,後由中興電工整合都更,蛻變為敦南林蔭道首排新穎景觀豪宅;由於該案為都更案,部分戶別為地主分回戶,地主分回戶因取得成本比一般建商戶低,所以轉手的價格也就會相對實惠。

經查該戶並無歷次交易紀錄,前手屋主也不是透過買賣取得,由此推估,該戶應屬地主分回戶;加上先前可能也是地主戶的14樓,單價約150萬元,所以相對低樓層的8樓戶,以147.64萬元售出,算是合理反應樓層價差。

▲「敦南御所」最低單價統計。(圖/記者林裕豐製表)

《住展》雜誌研發長何世昌表示,「敦南御所」總規劃戶數為140戶,而建商戶只有30幾戶,占整個社區不到3成,且建商戶多在高樓層,因此售價比較高。

[廣告] 請繼續往下閱讀↓

至於地主戶戶數較多、且成本又比建商低,對於價格沒那麼堅持;不過這應該是短期現象,隨著地主戶陸續出脫之後,低價出售的戶別就會減少。

《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」