▲大陸房地產由熱轉冷。（資料圖／CFP）
記者蔡儀潔／綜合報導
中國大陸房地產市場在2021年下半年由熱轉冷，房企在資金緊縮壓力下，開展多輪次 「以價換量」，商品房銷售均價一降再降。據大陸國家統計局日前發佈的數據，2021年全大陸商品房銷售額18.2兆元人民幣（下同），按年增長4.8%，不過銷售均價的增速降至近五年新低。
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大陸國家統計局發佈數據，2021年全中國大陸商品房銷售額18.2兆元，按年增長4.8%；商品房銷售面積17.9億平方米，按年增長1.9%；房地產開發投資14.76兆元，按年增長4.4%。
雖然多項數據創下新高，但增長幅度卻明顯收窄。其中，商品房銷售額增速創2015年以來最低，房地產開發投資增速自2021年3月起連續十個月收窄，房地產開發景氣指數自2021年2月起逐月下滑。
與此同時，根據國家統計局公佈的銷售金額和銷售面積計算，2021年商品房銷售均價為10139元/平方公尺，按年增長2.8%，增速為近五年最低水平。
另外，克而瑞數據顯示，2021年9-11月大陸70個城市新建商品住宅價格指數按月漲幅為-0.1%、-0.3%、-0.3%，按年漲幅為3.3%、2.8%、2.4%。
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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，「最值得關注的數據是從2021年9月開始，新建商品住宅價格指數環比漲幅首次為負，這也是該指數2015年5月份以來首次下跌。」
去年12月大陸70個城市新建商品住宅價格指數按月漲幅為-0.3%，按年漲幅為2.0%，其中15個城市新建商品住宅價格按月上漲，5個城市房價環比持平，50個城市房價環比下跌。房價下跌城市數量佔比仍逾七成。
中銀證券指出，雖然70大中城市住宅銷售價格下跌城市數量從11月的59個減少至50個，但12月按月仍然下降0.3%，「買漲不買跌」的心理使得購房者持續處於觀望的狀態。
嚴躍進認為，當前房地產市場在宏觀經濟中受影響較大，穩定房地產的任務要求高，勢必使得2022年一季度政策面將繼續寬鬆，去年12月房價跌幅收窄態勢，釋放了積極訊號，預計2022年一季度會繼續小跌，但二季度會有由負轉正的可能。
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