▲科技業在急單效應下，企業以購買現有廠房的物件為優先策略。（圖／業者提供）
記者林裕豐／台北報導
過去壽險業挾帶龐大資金買樓，氣勢驚人，不過統計近5年，科技業投資不動產總金額累計達1,940億元，逼近壽險業2,200億元，專家分析，科技業不只買廠辦也買辦公室，已經是不能忽視的房地產大咖。
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信義全球資產公司統計2017~2021上市櫃與公開發行的科技業投資不動產總金額累計達1,940億元，2021年683億元更創下新高，比次高的2019年400億元成長70%。
科技業在急單效應下，企業明顯以購買現有廠房的物件為優先策略，自2018年起連續4年購置工業廠房的單年交易規模皆破百億，2021年更達304億元，遠比購置土地還多，更為近10年最高。
另一趨勢則是，購買辦公廠辦量增加，多用以做為總部辦公或研發等企業長期發展使用，2021年科技業購置辦公廠辦規模達193億元，同樣也是近10年最高。
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▲2017年～2021年科技業投資不動產規模。（圖／業者提供）
分析科技業的投資區域則以桃園市、台北市、新北市最受惠。
桃園市為此波科技業投資不動產潮的最大贏家，近5年科技業在此的不動產總交易金額來到489億元，至於台北市、新北市近五年總交易金額分別為333億、304億元，交易產品以廠辦為主，台北市以內科園區的廠辦交易最為熱絡，新北市則以汐止區成為產業聚落重鎮，包含廣錠科技及精華光學都加碼此區域，另外中和、新店也是熱點。
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依公開資訊所揭露資料，近5年各年度單筆交易金額最高為2017年為碩天科技以26億元買下太子內湖潭美整棟廠辦、2018年為廣達電腦以42.8億元買下華亞科技園區廠房、2019年為聯強國際以約63.58億元買下聯強國際大樓13～27樓、2020年為台積電以48.4億元買下南部科學園區台南園區土地、2021年則有仁寶與康舒科技以約81.98億元買下北投士林科技園區地上權。
信義全球資產總經理柯宏安表示表示，從近5年包含台積電、台達電、大立光等許多科技大廠都有再度加碼擴廠的狀況，都顯示出企業硬需求，這也讓科技產業成為不動產市場發展的重要角色。未來在為了能找到大面積的廠房及工業土地需求下，可能有更多企業會往中南部拓點，又以有規劃完善的產業園區為主要進駐首選。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，中美貿易延續到中美科技戰的局面下，帶動台灣科技製造業在台擴廠的動能，再配合政府中提倡的投資台灣行動方案，科技業積極增加在台的佈局比重，帶動工業不動產的買氣。
就設廠生產來看，桃園市產業聚落發展完整，以及海空交通條件優異，仍是擴廠首選區域，近期也發現包括中壢、大園、觀音等地區的工業土地價格成長快速，「未來隨著科技大廠南下，台灣科技聚落佈局也將朝向北中南三核心，台南將成為南台灣重要的科技聚落。」
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