▲高雄房市未來一年可能呈現「價穩量微跌」走勢。（圖／記者陳宏瑞攝）
記者陳宏瑞／高雄報導
高雄市平均房價去年突破2字頭，創下5年新高之後，未來一年走勢如何？永慶不動產義大鴻麗店經理張哲瑋認為，去年漲幅已大，今年可能呈現「價穩量微跌」的走勢，想要再大漲的機率已經不高，且成交量也因為政府的各項打炒房措施而不可能放大。
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高雄經歷2021年房市大爆發之後，許多人都關心2022年高雄的房市發展將如何？張哲瑋認為，2021下半年高雄房市火熱，主要就是台積電設廠的效應，吸引中、北部的投資買盤大舉南下購屋，不用到現場看屋就一次購買20戶、30戶，也導致房價一飛沖天。不過房價暴漲的結果是在地自住買盤跟不上房價上漲的速度，面對高房價紛紛縮手，原本自住為主的市場反而變成投資樂園。
張哲瑋說，目前房市有4個面向，一是全世界不斷灑錢，通膨疑慮再起，有保值性的房產受到青睞；二是熱錢氾濫，台股不斷創新高，市場熱錢大舉湧進房市；三是低利時代，全球低利率已維持了很長一段時間；四是剛性需求，大環境以首購市場為主流，而長輩出資自備款、低利時代加上租金高漲，加強首購族的意願。
至於今年可能面臨升息的影響，張哲瑋說，央行升息是首購族最在意的事，首購利率大約在1.3%左右，有3年寬限期，現在用這樣的方式來購屋，所以如果月薪不能跟利率同步上去，這件事就會有很大的影響，公司行號對於薪資漲幅3到5%，如果利率只是微調，首購族的購屋意願就不會受到影響。
在供給面方面，建商在去年賣爆後，手上二、三房的主力商品已經不多，加上現在建築成本高漲，建商蓋房的速度只會越來越慢，推案量少，剛性需求也會逐漸消失。整體高雄房市應呈現「價穩量微跌」，下半年的變數則會更多。
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