▲高雄蛋黃區如農16透天別墅總價高，交易量也不大。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
這幾年高雄房價不斷上漲，外圍的透天別墅總價也直線上升，甚至已經逼近2000萬元，很多民眾理所當然認為市區的透天價格更高，但實際上在美術館、農16外圍區段仍有總價2000~3000萬元的透天可買，以建坪60坪物件來說，可使用坪數更比同建坪的大樓多20坪。
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最近幾年高雄的房價上漲明顯，不論大樓或透天產品價格都節節上升，現在要在外圍如楠梓、仁武買到透天別墅，總價可能至少要1500萬元以上，許多人屈就價格只好購買大樓產品。
▲正美術館核心區段的透天產品總價要4000~5000萬元。（圖／記者陳建宇攝）
而當外圍的別墅總價已逼近2000萬元，市區別墅的總價想當然耳也低不到哪去，信義房屋高美館店專案經理蔡佩苒表示，目前在美術館及農16等蛋黃區要買到新一點的別墅，總價可能都要4000~5000萬元，這類產品通常地、建坪較大，且配備有電梯，確實非一般換屋族負擔得起。
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東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華表示，近年建商的購地、營建成本大漲，好不容易在精華區段買到土地首選一定是蓋大樓，因此透天新建案數量愈來愈少，且規劃大樓可以切割成較小的單位，藉此壓低單位的總價，但若規劃透天產品勢必會拉高總價，銷售速度就會拉長，因此除非受限於基地，否則建商取得土地後先少蓋透天產品。
▲美術館外圍如內惟一帶，還可以找到總價2000~3000萬元的透天產品。（圖／記者陳建宇攝）
不過這不代表農16及美術館就沒有總價略低的透天產品，蔡佩苒指出，在這些房市蛋黃區的外圍區段，其實還可以找到總價帶「相對親民」的透天產品，例如農16外圍的民利街、瑞豐市場一帶，以及美術館外圍的新疆路、內惟一帶，其實都還有總價2000~3000萬元的透天產品。
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這些蛋黃區外圍的透天物件雖然屋齡大多在25~30年，但可使用坪數比起大樓卻大得多，以建坪60坪的透天產品為例，民眾實際可使用的坪數就是60坪，但若是買建坪60坪的大樓，扣掉公設後實際可使用範圍可能只有40坪出頭。
此外，這些價格相對親民的透天物件雖然不是位於農16或美術館的核心位置，但周邊的生活機能反而更好，例如美術館地區近年商業行為雖然慢慢興盛起來，但主要仍集中在青海路、美術東四路沿線，其餘區段頂多只有超商，但外圍如內惟一帶因發展較早，店家也較密集，不論採買或外食都相對方便許多。