▲台中前10大租賃熱區，全部位在原台中市區及緊鄰原市區的屯區，突顯市中心地帶蓬勃的租賃需求。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
根據實價登錄資料統計，扣除1樓、地下室等特殊物件，2021年台中住宅租賃熱區，北屯區以486件居首，第二名的西屯，交易件數也485件，與北屯僅差1件，專家分析，前10大租賃熱區，全部位在原台中市區及緊鄰原市區的屯區，突顯市中心地帶蓬勃的租賃需求。
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交易件數居冠的北屯區，租賃物件以2、3房小宅為大宗。中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長彰指出，北屯區74快速道路沿線的10期、廍子等地，因區段為街廓整齊的重劃區，又有新興明星學校加持，加上房價與租金都相對親民，因此近年吸引大量青年家庭移居，2、3房產品不但買氣熱絡，在租屋市場上也頗搶手。
▲北屯新穎大樓3房，每月租金總額約20000~28000元，同樣的花費，在市中心大概只能往20年以上的中古社區找尋物件。（圖／記者陳筱惠攝）
目前北屯10期、廍子屋齡10年內的新穎大樓3房，每月租金總額約20000~28000元，同樣的花費，在市中心大概只能往20年以上的中古社區找尋物件，因此北屯的74線周邊地帶，堪稱是台中年輕人的成家天堂。
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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，原台中市區的商業繁榮、就業機會豐沛，加上生活機能成熟，因此人口密集，並衍生出旺盛的租屋需求，使原市區及周邊的大里、太平、烏日等屯區，穩居台中的租屋熱區。
其中七期市政中心所在的西屯區，因是台中市的行政、商貿、娛樂消費中心，不僅就業人口眾多，租金行情也高人一等，整體住宅的平均單坪月租金達735元，高居10大租賃熱區榜首。
▲西屯區的平均單坪月租金奪冠，除了地段精華外，也與租賃物件的型態有關。（圖／記者陳筱惠攝）
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西屯區的平均單坪月租金奪冠，除了地段精華外，也與租賃物件的型態有關。西屯區坐擁七期、中科及逢甲大學城，租屋客群以青壯上班族、學生等單身民眾為主，因此成交物件以套房為大宗，西屯約500筆住宅租賃交易中，套房型的物件就超過200件，佔比逾4成。
由於西屯精華區段屋齡15年內的套房，普遍月租總額都在萬元以上，加上套房物件的坪數較小，換算單坪月租金多半超過千元，因而推升了西屯區的平均單坪月租金。
▲台中各區租賃件數排行榜。
租賃業者、愛租屋資產管理總經理李婕絲分析，近年除了政府打炒房政策、房地合一2.0上路，加上各地政府也大舉推動包租代管333，施行不少補助，讓房東可減免所得、地價、房屋稅外，對租屋族政府將補助租金差額及公證費，以減輕房客租屋負擔，政策實施的確也增加租屋市場熱度。
李婕絲也分享租屋族現在意識抬頭，也更在意合法租屋這件事情，她舉例，近期施工做一棟全合法套房，提升了成本，施作消防及偵煙設備，沒想到因為消防法規限制走道必須退縮，本預計空租期會拉長甚至做好降低租金的準備，沒想到租金卻創下預期的價格。