吃米可知房價! 一碗雞肉飯透露房市行情

▲▼東森房屋嘉義雞肉飯行情指數。(圖/業者提供)

▲位處市中心西區「蕭老師火雞肉飯」,一碗雞肉飯售價30元,周遭2.5公里之平均房價每坪為13.2萬元。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

經濟學中有「大麥克指數」來反映各國購買力與匯率,而東森房屋研究中心則根據實價登錄,發現在雞肉飯首善之都—嘉義市,也可用雞肉飯售價來反映周遭房價,以嘉義市5間雞肉飯名店之雞肉飯售價,發現與店址所在之方圓2.5公里之平均單價呈現正相關。

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東森房屋嘉義諸羅山加盟店店東賴建龍表示,嘉義市分為東、西兩區,腹地較為狹小,以位處市中心西區「蕭老師火雞肉飯」來說,一碗雞肉飯售價30元,周遭2.5公里之平均單價為13.2萬元;而離市區較遠的「李ㄟ火雞肉飯」,內用價一碗僅需20元,而周圍均價則為11.9萬元。

賴建龍指出,餐飲店家經營成本除人力與食材,尚有店面取得成本,因此若當地房價較高,反映在終端產品售價上是符合市場法則的,因此若對嘉義市房地產市場有興趣,過年返鄉、出遊期間不妨到嘉義市雞肉飯名店一探究竟。

賴建龍表示,嘉義市建築密集,近年新建案多往市中心外圍延伸,近5年買氣熱絡,由於嘉義市房價基期較低,也使得這波漲幅格外有爆發力,整體漲幅近30%。而嘉義市主力客群多為當地換屋族,也有許多「北漂」族,看中嘉義市生活品質與城市人文而移居。

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目前區域內主力產品,分為電梯大樓住宅以及透天厝,新成電梯大樓目前單價約在22至30萬元間,透天厝總價則已突破千萬元,指標建案如博東二路上之「金石成大砌」,開價已突破4000萬元。

賴建龍認為,嘉義市不僅房屋交易熱絡,素地也不惶多讓,目前單坪土地行情約在20至40萬元間,如近期營造建設在新生、博東路購入之1700多坪土地,單價落在33萬元,考量建築以及土地取得成本,未來建物單坪價位至少30萬元。對於未來房市,賴建龍表示,以5年30%的漲幅來說,嘉義市房市可說已進入高點,但仍會持續緩漲且難跌。

▼東森房屋嘉義諸羅山加盟店店東賴建龍表示,嘉義市主力客群多為當地換屋族,也有許多「北漂」族在近年移居。(圖/業者提供)