▲楠梓房市交易量從去年12月起急凍，主因就是自住買盤對於價格「無法接受」。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
2021年高雄房市最大的新聞就是台積電將到高雄設廠，第1期晶圓廠就將於今年下半年動工，預計2024年完工投產，加上中油的材料創新研發專區，預計創造1萬7500個就業機會，不過近期楠梓房市交易量急凍，主要就是自住買方對於高房價還不能接受，採取觀望態度面對。
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高雄的五輕煉油廠轉型材料研發核心，其中材料創新研發專區及楠梓產業園區都市計畫變更案，已於2021年獲得高雄市都委會審議通過，並送內政部核定中，預估今年上半年可完成審議，下半年將由中油及台積電分別投資興建，2個園區合計可帶動17500人就業機會。
▲台積電預計今年下半年動工設廠，2024年可完工投產。（圖／高雄市政府提供）
中油高煉廠區55公頃無汙染的行政辦公土地，轉型材料創新研發專區都市計畫變更案，預計投入近60億元設置循環技術暨材料創新研發中心，2025年起陸續完成綠能所、材料國際學院及材料研發中心等，帶動1萬6000人就業人數。
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高市府官員指出，五輕裡有29.8公頃土地提供給台積電，作為設置第1期晶圓廠用地，預計於今年動工，並於2024年開始量產，可增加1500個就業機會，年產值約1576億元。未來在台積電進駐後，北接南科、路科及橋科，成為新興半導體製造聚落，往南與仁武、大社、林園、小港等半導體材料與石化聚落，整體串聯成南部半導體S廊帶。搭配周邊封測大廠日月光、製造材料華邦電、穩懋、美商英特格、德商默克等公司，打造高雄為成全球重要的半導體產業聚落。
受到台積電設廠激勵，楠梓區的房價在去年下半年開始飆漲，年漲幅超過3成，但自去年底交易開始冷下來，信義房屋楠梓後昌店專案經理蕭維廷表示，統計去年12月到今年1月楠梓的交易量減少許多，主要還是房價已高，投資客在去年下半年的熱潮中大舉進場，但現在主力買盤又轉回自住客，不過房價墊高明顯，屋齡10年內的大樓單價來到23~25萬元，甚至有少數物件漲到每坪26~27萬元，屋齡10~20年的物件也要每坪18~21萬元，讓自住客群難以下手，紛紛採取觀望態度，也讓熱絡的交易瞬間冷卻。
不過楠梓今年房市仍備受看好，蕭維廷指出，楠梓有得天獨厚的投資環境，加上國內熱錢仍多，只要有足夠的人口紅利支撐，今年的房價漲幅可望比其他區段高10~20%，預估仍會有2~3成漲幅。