買屋配殘障車位！他憂不靠譜　網一片歪樓「把腳打殘？」

2022年02月9日 13:46

▲民眾在購買無障礙車位之前，該注意哪些事項？（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／綜合報導

依法規定，部分建案須設有無障礙車位，然而民眾在購買之前該注意哪些事項？業者表示，無障礙車位的面積大且靠近梯廳，價格也會比較貴。此外，即便預售合約無特別明訂，該車位是否限制給持有身心障礙者手冊者停放，但之後管委會仍有權更改「社區規約」，民眾在購買前應多加留意。

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有位民眾在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文詢問：「有一預售屋3樓但只配殘障車位，以後會不會有什麼問題？」話題一出，引發熱烈討論。許多網友皆不知道這提問的答案，紛紛歪樓留言「把腳打殘就沒問題了」、「可以抹掉殘障標誌就好」、「買到撞到」。

創意家行銷專案經理古明峻指出，無障礙車位的面積大，且普遍緊鄰梯廳，價格普遍會高於平均行情。至於原po所稱的「只配殘障車位」，古明峻認為，配售的可能性較低，應該是該案進入銷售尾聲，所有車位都已完售，因此只剩下無障礙車位的選擇。

不具有身障資格者購買此車位，可能遇到什麼風險？古明峻表示，預售屋的社區規約無特別明訂，該車位是否限制給持有身心障礙者手冊才能使用，不過，之後管委會還是有權修改「社區規約」，將無障礙車位規範為僅限身障資格者使用。古明峻：「這就是購買無障礙車位的唯一風險。」

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此外，古明峻提醒，若無障礙車位有獨立權狀，才可以買賣移轉給非同大樓住戶，但目前其多屬法定車位，也就是無獨立權狀，不得與主建物分開買賣，如果要單獨移轉，只能賣給同大樓住戶。

有些網友會質疑，建商出售無障礙車位的正當性。對此，古明峻說明，無障礙車位若屬依法設置之法定停車位，依規定為共用部分，是可以做約定專用銷售的，它跟一般的法定停車位無差別，沒有限制銷售的對象。

▲無障礙車位若屬依法設置之法定停車位，依規定為共用部分，是可以做約定專用銷售的。（示意圖／記者項瀚攝）

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住商不動產企劃研究室經理徐佳馨補充，依《建築技術規則》第167-6條規定，建築物設有停車空間者，無障礙停車位數量需達一定比例，50個停車位以下不得少於1個無障礙停車位，51~100個停車位，則必須有2個以上，以此類推。

徐佳馨進一步說明，若該建築為6層以上或5層以下並50戶以上的集合式住宅，超過50個停車位者，每多出100格，則應增加1格無障礙停車位。