▲「旗津特定觀光發展專用區」歷經4次流標，近期又再捲土重來。（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳建宇／高雄報導
高雄的旗津近期因為疫情導致遊客銳減，不過在高雄仍是重要觀光景點之一，高雄市政府也推出緊臨海岸的土地設定地上權招商，歷經4次流標後放寬使用限制再推出，不過專家表示，該案仍是地上權且不能蓋住宅，加上疫情因素影響，吸引廠商投資難度較高。
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高雄市近期招收引資成效卓越，也成為市長陳其邁競選連任的重要政績，而旗津更是高雄重要的觀光景點，根據高市府資料，旗津過去不論是外籍旅客、國內旅客等，都是到高雄必定會造訪的景點，去年設置的豪華露營區也是一帳難求，因此規劃了濱海的「旗津特定觀光發展專用區」，以設定地上權方式進行招商。
▲該招商案基地正對海岸，具有規劃海景渡假村的優勢。（圖／翻攝自招商計劃書）
該案面積為2.06公頃，建蔽率及容積率分別為60%、300%，不過該案招商並不順利，2019年第4次招標仍以流標收場，後來就遇到疫情而暫緩，今年該案捲土重來，為增加對投資人的吸引力，放寬該案的限制，原本只能作為觀光旅館使用，高市府指出現在可設置國際觀光海岸渡假村、海景主題設計旅館、健康樂活運動休閒及海洋主題特色商場等。
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只不過，該案的招標方式仍是50年的地上權，可續約20年，這對於開發商來說吸引力略有不足，富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，對於高雄的建商來說，還是希望可規劃住宅，單純的商用恐難吸引建商興趣。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，旗津近期受到疫情影響，遊客數大不如前，在現階段疫情走向仍未知的狀況下，廠商對於飯店、餐廳等投資案都會謹慎面對，若疫情受到控制、達到解封狀態，較有機會爭取到投資人進場。