記者陳建宇／高雄報導
高雄房價愈漲愈高，也造成交易量開始停滯，以熱門的美術館周邊為例，買方意願高但追不上房價，賣方想賣但賣了又買不起新房子，變成供需嚴重失衡，專家表示高雄市類似狀況愈來愈普遍，今年的交易量恐不如去年亮眼。
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▲高雄房價大漲導致交易速度趨緩，專家預言今年的交易量將比去年遜色。（圖／記者陳建宇攝）
高雄的房價最近2年漲幅明顯，特別是去年第4季台積電進駐議題開始發酵後，房價更是只能用「噴發」來形容，外圍區段新建案紛紛挑戰3字頭，精華市區開出4~5字頭的建案更比比皆是。
▲美術館地區近來供需失衡，出現「買方想買買不起，賣方想賣不敢賣」的怪象。（圖／記者陳建宇攝）
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但房價迅速飆漲的後果就是買氣下滑，以美術館生活圈為例，近期的成交速度就比過去減緩許多，甚至連待售物件量也大幅縮減。信義房屋高美館店主任洪彩倪表示，以該店為例，2021年1月接到的委售數量有25件，但今年1月僅有9件，等於少了近2/3的委售量。
洪彩倪指出，最主要的原因就是出在價格，例如美術館有個社區去年10月前成交價約在每坪25萬元，但到了去年第4季成交價上漲到每坪32萬元，今年屋主更是開出每坪34~35萬元的價格才願意賣，不到半年時間單價上漲近10萬元，這樣的漲幅讓許多買方下不了手，決定再觀望一段時間。
▲高雄市區新建案價格普遍「奔4」，讓換屋族不願輕易賣掉手中的物件。（圖／記者陳建宇攝）
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但屋主漲價有時也是情非得已，洪彩倪表示，美術館一帶主力產品是20~55坪的2~4房，多數以自住為主，這些住戶現在想換屋但新案價格已經站上4字頭，若不賣貴一點也無力負擔新屋價格，因此除非本身就有其他的房子可住，否則若想賣舊屋換新屋，就不得不將價格往上調。然而這樣的狀況不僅在美術館地區發生，高雄的主要自住區段類似情形都愈來愈明顯。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，近年高雄房價大漲除了有台積電因素加持之外，包括土地、營建成本大漲更是主要原因，在原物料沒辦法降價的形勢下，建商追求合理利潤也只能調高售價，而這樣的漲價狀況今年雖然可能趨緩，但目前看不到下修的理由，買賣間價格磨合的時間也會拉長，可以預見今年高雄整體的交易量不會比去年亮眼。
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