▲根據內政部資料顯示，2020年下半年台中低度用電宅數為93291戶，到了2021上半年降低為89266戶。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
向來被視為空屋指標的低度用電住宅統計，利用每月平均用電度數小於或等於60度的住宅來區隔是否為「低度使用住宅」，根據內政部資料顯示，2020年下半年台中低度用電宅數為93291戶，到了2021上半年降低4025戶，來到89266戶，專家研判原因竟與高房價有關。
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近幾年來為因應人口結構改變以及購屋預算限制，房地產市場新案積極推出小坪數產品，讓大量體個案遍地開花，造成住宅流量及存量倍增，不過根據內政部資料統計，將台中低度用電宅以坪數來區分卻發現，小坪數產品入住率高、就連中、大坪數產品的低度用電宅數也全數減少。
▲▼ 台中市低度用電住宅表格。（圖／翻攝自大台中房市分析月報）
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，在疫情期間房市景氣逆向活絡，從坪數區間上觀察以坪數介於超過20坪~100坪以下之區間為有感降幅，均減少超過1千宅。
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但是若採用屋齡來看低度用電宅數變化，陳孟筠分析，屋齡介於超過5年~20年以下之區間無明顯變動，大致呈持平狀況，而位於其他屋齡區間之宅數則有顯著下滑，表示不論新、舊屋齡產品，均有被再度活化運用之情形。
陳孟筠合理推測其原因，首先在房價逐漸攀升之際，大大凸顯出舊屋齡產品的高CP值，再來薪資漲幅追不上房價，由買轉租的需求面增。
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▲近年房價升高，不少上班族望頭期款興嘆，衍生買不如租的心態，願意以較高租金換取舒適空間。（圖／記者陳筱惠攝）
對此愛租屋資產管理總經理李婕絲不諱言，近年房價逐漸升高，不少上班族望頭期款興嘆，衍生買不如租的心態，願意以較高租金換取舒適空間，需求強勁。
供給面部分也因各地政府也大舉推動包租代管333，施行不少補助，讓房東可減免所得、地價、房屋稅，對租屋族政府將補助租金差額及公證費，以減輕房客租屋負擔，政策實施的確也增加租屋市場熱度。
另外，撐起房市一片天的科技業利多不斷，由台中精密科學園區、中部科學園區和台中工業區串聯形成的台中黃金科技長廊，信義房屋中科東大店主任陳泱儒分析，以西屯為主的中科特區來說，近年科技大廠持續在招募新血，部分工程師北中南調動頻率高，也讓區域租賃市場與租金行情需求強勁。
▲西屯為主的中科特區來說，近年科技大廠持續在招募新血，讓區域租賃市場與租金行情需求強勁。（圖／記者陳筱惠攝）
值得注意的是，屋齡介於超過40年~50年以下區間之宅數，為資料中唯一例外空屋成長約1800宅的區段，陳孟筠提醒由於該屋齡之耐用年限已迫近，若可妥善運用「危老條例」政策進行活化再生，對於市容及安全性也是一大助益，也建議政府須定期檢視相關條例之適用性及市場之需求性，以免造成變相拉高申請門檻而窒礙難行。
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