▲台中2021年淨遷入最多的為北屯區，共計2929人，也讓北屯區房市熱鬧非凡。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
根據台中民政局資料顯示，台中2021年29行政區中，淨遷入最多的為北屯區，共計2929人，是淨遷入第2名烏日區746人的4倍之多，總人口數也達到29萬人，也讓北屯區房市熱鬧非凡，區域內新成屋轉手獲利情況豐碩。
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僅看2021年12月份實價登錄揭露，屋齡1年的「登陽春賞」10樓戶，2018年預售總價僅809萬元，轉手以1268萬元成交，獲利459萬元。
▲2021下半年受到疫情、房地合一2.0政策上路，仲介表示：房價根本是「坐火箭」加速攀升。（圖／記者陳筱惠攝）
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另外，位於旱溪西路三段的「翠堤清靜」屋齡2年，5樓戶同樣是2018年取得，總價1030萬元，轉手總價1480萬元，獲利450萬元。
造鎮系列代表總太地產的「美樂地」屋齡3年，3樓戶更是連續轉了2手，從預售價736萬元到1050萬元，最終12月以1260萬元成交，2次獲利分別為314萬元、210萬元，房屋單價也從15.6萬元飆升到26.6萬元。
綜觀這些獲利新屋，大部分都坐落在北屯新興重劃區中，如廍子重劃區、十期重劃區、機捷重劃區，對照北屯區各里的戶數，前幾名分別是廍子里8532戶、水景里6185戶、和平里5342戶、軍功里5301戶，兩相比較高度重疊。
▲根據資料顯示，北屯廍子里共有8532戶，成為北屯第一大里。（圖／翻攝自台中民政局網站）
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屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出，北屯為台中3大屯區中房價最低的區塊，近年房價漲勢猛烈，吸引很多投資、自住客前往購屋。馬先右指出，近幾年房價從20萬元初頭，短短不到3年區內新案房價大漲約4成。
在地房仲郭先生表示，「房價是比較出來的、價格永遠是購屋族心中的痛！」，尤其是在2021下半年疫情、房地合一2.0政策上路後，房價根本是「坐火箭」加速攀升。
至於未來是否還有如此豐碩的轉手獲利，郭先生認為：「預售屋禁止換約的消息一出，不少投機客的確縮手，不過實際上許多屋主除了是賣方，同時也是準買方，售價會參考整體大環境的行情。但房價已經高到出現邊際效應，也要觀察購屋族的買受能力。」
▲專家建議，看好區域長期發展的自住客，趁政策上路前把握投資客出場時機。（圖／記者陳筱惠攝）
他舉例，「幾年前在北屯購入新案3房的預算是1000萬元，現在只剩下2房有機會，不少購屋族也知道價格上跳幅度大，但目前民眾普遍都有買屋抗通膨的需求，加上市場資金多、利率低、蓋房成本增的3大影響下，房價回檔空間並不大。」
馬先右也建議，看好區域長期發展的自住客，可以多留意區內轉賣壓力較大的幾個社區，趁政策上路前把握投資客出場時機。
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