▲高雄鳥松1棟8.47坪小屋竟然以2.21億元售出，換算房屋單價高達2600萬元。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
在高雄房子1坪的價格超過60萬元幾乎就已經是天花板，但竟然有房子單坪就要2600萬元？鳥松區1間僅有8.47坪的小屋去年以總價2.2億元成交，等於可以買1戶北市豪宅「聯合大於」、或1戶「國美信義花園」、「仁愛築綠」，不過實際上買方看重的是房子底下850坪的土地。
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根據實價登錄資料，去年10月高雄鳥松區有筆總價2.21億元的交易，但物件本身竟然是屋齡31年的荒廢磚造1樓平房，且建物面積僅有8.47坪，若換算建物單價高達每坪2600萬元，不僅是鳥松區有史以來總價最高的透天交易，更是自從實價登錄上路以來，高雄最貴的迷你屋。
▲近3年高雄高價迷你屋交易。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
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根據謄本資料，買方為林姓自然人，其戶籍地就在高雄知名豪宅社區「京城鉅誕」，因此也可說是江宏傑與福原愛的鄰居，且買方無貸款以現金購入，財力顯然相當雄厚。
不過花2億多買荒廢的8坪小屋為哪樁？台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，此筆交易主建物雖僅有8餘坪大，但土地面積卻達850.33坪，且據實價記載，此房屋已過於老舊無法使用，因此建物並不計價，此交易等於是買地送屋，且鳥松有捷運黃線建設紅利，也逐漸轉為蛋白區，交易總價也不斷屢創新高，例如距離此標的不遠的麥當勞鳥松店，也在去年由建商以1.86億元買下，地段佳、面積大且有利開發規劃的土地，才是吸引買家高價入手的主因之一。
台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智則表示，如以成交總價換算地價來看，此基地每坪約以26萬元成交，屬於同地段高價，基地隔壁2排透天土地2012年每坪成交價僅約13.8萬元，如今10年過去已翻漲近1倍。
不過高雄房產業者表示，雖然這塊850坪的土地具有開發價值，不過附近其實有不少嫌惡設施，例如資源回收廠、「夜總會」等，因此要找建商接手，就要看業者的心臟夠不夠大顆。
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