三多商圈遭諷「蚊最多」　金鑛咖啡三角窗養蚊1年無人租

2022年02月11日 11:35

記者陳建宇／高雄報導

三多商圈曾是高雄最熱門的商圈，但近年人潮逐漸減少，雖然主要道路三多三路店面仍可維持一定的出租率，但商圈外圍如一心路、文橫路卻有愈來愈多店面閒置，房仲指出房東仍期待全盛時期的租金是最主要原因，不過區域新建案量體不小，未來有機會為商圈帶來人口及商機。

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▲三多商圈目前閒置店面仍多，特別一心路、文橫路口有數個店面養蚊中。（圖／記者陳建宇攝）

在10~15年前，三多商圈仍是高雄最熱門的商圈，尤其商圈內有新光三越、SOGO、大遠百等3家百貨公司，人潮非常踴躍。但自從北高雄崛起後高雄的人口逐漸北移，最熱門商圈寶座也由漢神巨蛋承接，自此三多商圈就開始走向沒落。

▲三多商圈曾經是高雄最熱門的商圈，但目前持續沒落中。（圖／記者陳建宇攝）

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而目前三多商圈內有約10個店面閒置招租中，商圈主要道路三多三路多是大型店面招租中，如原本光南承租的8樓店面，現就開出每月68萬元招租中。

▲《591房屋交易網》上也有不少三多商圈的店面招租中。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

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閒置店面最密集的，屬商圈外圍的一心路、文橫路口，光是這個路口就有連續5個店面養蚊中。而自2020年三角窗的金鑛咖啡撤出後，周邊如火鍋店等業者也陸續退場。據查，金鑛咖啡店面養蚊超過1年，都沒有新租客進駐過。

▲三多路上的大型店面如光南因為租金較高，不容易找承租方。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋光華一心店主任劉邦宏表示，自從高雄商圈北移之後，南北高雄的人口數量逐漸平均，商家也會視情況調整營業位置，因此當南高雄人口逐漸減少後，店家撤離原本的商圈轉往熱門商圈也是自然現象，加上近2年疫情衝擊、電商發達的雙重影響下，三多商圈的人潮愈來愈少，閒置店面自然增加。

▲三多商圈店面租金行情。（圖／記者陳建宇攝）

除大環境的因素，房東的心態也是造成三多商圈閒置店面仍多的原因，一位在地房仲指出，有部分房東仍然堅持租金要在三多商圈全盛時期的水準，與承租方對於價格的認知有段差距，就會造成店面空租。目前三多路上的大型店面月租金至少要30~40萬元以上，一心、文橫路的店面每月則要7~8萬元，林森路則約每月5~6萬元。

不過三多商圈仍有扭轉頹勢的機會，劉邦宏表示，商圈周邊有包括「京城新世界」、「敦峰」等建案興建中，整體量體並不小，有機會為三多商圈重新帶回人口，屆時商業活動也會增加，就有機會帶動起周邊的店面出租效應。