▲高雄近2年招商成果豐碩，2021年商用不動產建照面積年增498%。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
近2年熱錢回流台灣，不僅灌注到住宅市場，就連商用不動產也受惠許多，根據統計2021年全台商用不動產建照面積都明顯增長，而六都中又以高雄成長最多，商場餐飲旅館類型成長幅度高達498%，業者表示高雄近2年積極招商並提高能見度，業者也更願意進軍高雄。
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根據內政部對六都最新統計，2021年全台商用不動產建照面積與2020年相比，除廠房倉庫類型外，均出現明顯增長，住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，根據統計，2021年商用不動產的3大類別商場餐飲旅館、廠房倉庫，以及辦公室店面的建照面積，全國成長分別為37.1%，-32.7%與43.6%，而高雄在商場餐飲旅館與廠房倉庫類型的成長幅度上，都優於其他都會區，其中商場餐飲旅館類更大幅成長近5倍的498%。在廠房與倉庫類型中，高雄也有2.9%的逆勢成長。
▲近2年六都商用不動產建照面積。（圖／住商不動產企研室提供）
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徐佳馨表示，高雄近期招商話題多，也讓商業活動被明顯帶動，在此狀況下，許多業者會積極開發商用不動產，除了讓區域能見度更高外，因就業人口的轉進，長線對於住宅價量也有直接幫助。
徐佳馨指出，由於商用不動產需要大資本長期經營，因此建照面積也呈現出業者對於區域發展的長線觀點，從這些數據來看，未來大高雄的發展除有台積電等科技話題外、倉儲物流與觀光也是發展重心。而辦公室與店面不增反減，推估為過往高雄辦公室過剩陰影仍在，去化尚須時間，加上住宅近期表現搶眼，業者取地後多開發為住宅所致。
台灣房屋高雄7+1工商加盟店店長郭錫斌表示，高雄本身就是工業重鎮，包括仁武、湖內、岡山、大寮等各大工業區，從大型工業地廠房興建到外圍各類小型廠房需求量本來就相當高，同時因為未登記農地工廠納管至今年3月19日完畢，也促使不少中小型企業選擇轉型從農地工廠進駐工業廠房，加上去年下半年受台積電設廠效應，帶動產業鏈需求量增加，因而讓整個大高雄廠房建照量提升。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡則表示，高雄近期話題不斷，也吸引了不少資金轉進，加上重大建設陸續到位，也能帶動地方發展，在此情境下住宅能因此受惠。不過如果以投資為思考，除要注意建設與招商話題是否落實，更要以能具有穩定收益為初步評估考量，避免買到套到。
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