▲台南市南區金華路一段與金華路101巷5000多坪土地被京城集團董事長蔡天贊個人名義買下。（圖／Google Maps）
記者陳筱惠／綜合報導
根據實價登錄揭露，位於台南市南區金華路一段與金華路101巷，2020年10月時由5名自然人以4.5億元購入，去年8月以翻倍價9.9億元被京城集團董事長蔡天贊個人名義買下，在地房仲表示，此土地屬與校園解編地，因後市看漲，促使大咖建商完成解編前，超前部署果斷購地。
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根據實價登錄揭露，南華段7筆地號土地，總面積5212.8坪，總價9.9億元成交，買方為蔡姓自然人，被查出正是京城集團董事長蔡天贊，而京城集團則回應為董事長個人投資行為。
▲該筆土地位於台南南區熱鬧的金華路鹽埕商圈，該筆土地還有面水岸、臨國小的優勢，條件更顯稀有。（圖／Google Maps）
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不過翻開該筆土地的交易紀錄，前年2020年時以4.5億元成交，由5名自然人分別持分，但僅10個月就被京城集團超過5億元加價買走，總獲利5.4億元。
台灣房屋健康特許加盟店店東徐碩廷表示，該筆土地位於台南南區熱鬧的金華路鹽埕商圈，由於區段發展成熟，少有大規模素地釋出，且鹽埕地區又有商八地上權開發題材，該開發案由誠品及碳佐麻里攜手打造複合式餐飲園區，今年可望啟動營運，區段的發展前景值得期待。
全球居不動產情報室總監陳炳辰解釋，該筆土地位於南區金華路一段與金華路101巷，土地緊鄰永華國小周邊，區段鄰近安平工業區，不過，土地屬公共設施保留用地，使用分區與編地則記載為國中學校用地。
▲近年台南不動產市場受南科拉抬，土地行情水漲船高，愈晚出手土地成本愈高。（圖／Google Maps）
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陳炳辰表示，近期公設保留地、解編地也因部分新聞事件備受關注，而所謂解編地解除公設保留地，讓土地可變更為住宅或商業地，而土地透過解編後價值將大幅提升，不過在解編後地方政府可取得一定比率土地回饋。
而徐碩廷進一步指出，近年台南不動產市場受南科拉抬，土地行情水漲船高，愈晚出手土地成本愈高，目前要在台南找到單價低於20萬的大面積市區土地，堪稱是不可能的任務。
所以建商雖然大手筆加價買地，但換算土地單價僅19.1萬元，且該筆土地還有面水岸、臨國小的優勢，條件更顯稀有，促使大咖建商在土地完成解編之前，就超前部署果斷購地。
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