記者陳筱惠／台中報導
通膨加劇、原物料上漲，帶動區域行情明顯升溫，一直以來更被視為台中房價最重要的指標，住宅部分，從早期的超大坪數豪宅，至今開始出現中、小坪數產品，也代表著七期居住人口更具多元性，吸納全台灣高資產族群目光。
《地產詹哥老實說》S2EP55／甚麼建商不能碰！ 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝
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▲統計線上預售案台中房價表現最強勢的10大住宅，7成建案座落在七期週邊。（圖／記者陳筱惠攝）
根據實價登錄預售屋揭露，「大陸豐蒔」23樓戶去年12月以總價6830萬元成交，總面積為92.5坪，拆算車位後交易單價來到79.6萬元，為目前預售市場最高單價住宅。
▲根據實價登錄預售屋揭露，「目前預售市場最高單價住宅為「大陸豐蒔」。（圖／資料照）
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一名資深不動產高層則說：「七期喊了10年7字頭，終於在這2年真的賣到7字頭甚至更高，尤其是2012年時，大陸建設日前以總價26.62億元，單價每坪327萬元購入現在『宝格』等豪宅基地的那一年開始，新案7字頭呼聲就不斷。」
他也表示，七期重劃區與10年、20年前已大有不同，從建築層面來看，除是市府機關重地、商辦經濟中心、新光遠百百貨主戰場、飯店也進來了、還有休憩空間的秋紅谷廣場、新市政綠十字園道、文心森林公園，加上強大的交通網。
很多人問：「七期憑什麼賣這麼貴？」，這位高層指出，光就憑著以上這些條件，將地點移到台北市，房價一坪上看200萬元，但在台中卻只要低於1/2的價格，性價比高出很多。
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▲七期喊了10年7字頭房價，終於在這2年真的賣到7字頭甚至更高。（圖／記者陳筱惠攝）
進一步統計線上預售案，房價表現最強勢的10大住宅案，7成建案座落在七期週邊；「由鉅惟上」平均成交單價達69.42萬元，最高單、總價則出現在30樓戶，去年12月以總價7630萬元成交，總面積110.68坪，拆算車位後每坪單價73.2萬元暫居台中預售市場次高單價住宅。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，大陸建設旗下豪宅成屋「宝格」、「丽格」都曾創下9字頭天價交易，且該區該價物件均價在6、7字頭，「豐蒔」又為名牌時尚規劃的藝術豪宅，高樓層戶有此身價亦屬合理。
陳炳辰分析，台中市貴為中台灣一哥，區域建設發展強，增添房市成長空間，尤其是近年七期豪宅交易紛紛來到9字頭，已超越久未見豪宅亮點價碼的新北市，同時台中商用不動產話題也豐富，擁有全台最高的商辦大樓、號稱中台灣信義計畫區的Ａ辦聚落，均讓預售新案價碼後況可期。
▲台中預售屋實價登錄排行榜。
值得一提的是，從目前台中預售市場來看，高價住宅不只出現在七期重畫區內，其他如「寶輝世紀莊園」、「陸府織森」、「忠泰老佛爺」，分別散落在中科園區、14期重劃區、科博館特區，平均單價則在51.8萬～58.8萬元。
▲寶輝建設中科造鎮案「世紀莊園」成為七期重劃區外的單價榜首。（圖／記者陳筱惠攝）
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則表示，購屋族以往僅考慮地段，即使品牌再強也難以突破區域藩籬，然而近年新興重劃區不斷開發，因街廓較新且房價具堆疊性，起錨價幾乎直追已開發區域，地段即是王道的傳統思維自然漸漸被取代，建商品牌逐漸成為個案保值的關鍵。
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