▲美國各地房租上漲。（圖／取自免費圖庫Pixabay）
記者張靖榕／綜合外電報導
美國今年租房行情與2021年大不同，平均每月房價已經比一年前上漲超過14％，部分大城市最多漲幅更高達30％。許多趁著疫情期間房租低點入住的租客，將會在合約到期後看到租金暴漲的驚人情況。
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綜合外電報導，疫情期間導致全美人口流動，許多大城市人口紛紛移往郊區，甚至出現屋主大洗牌的情況，不過隨著今年Omicron重症、致死率降低，疫情終結看見曙光，城市熱潮紛紛復甦，許多人也開始往城市回流。
今年全美房租平均每月都比去年同期高出14％，大城市如紐約暴漲30％，德州奧斯丁更能看到40％的漲幅。
隨著租約結束，房客如何應對水漲船高的新租金，紐約房東評價網站「Openigloo」共同創辦人兼執行長穆罕默德（Allia Mohamed）建議，房客首先要盡可能了解身為租客的權益，各地房客受到保護的權利及程度不同，應先釐清自己的處境。
例如在奧勒岡州，將通膨納入考量後房價上漲限制最高只能7％，加州聖塔安那（Santa Ana）也通過立法，將房租限定在任何12個月區間內的房價漲幅都不得超過3％。明尼蘇達州聖保羅（St. Paul）則在去年投票通過控制租金漲幅政策，限制租金漲幅必須在3％內，今年5月1日起生效。
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穆罕默德同時也強調與房東溝通的重要性，她表示若房東與自己同住一棟大樓，可以善意提醒對方自己在租賃期間一直是個好房客，並列舉各項表現，讓房東了解好房客難找，即使調高房租找到新房客，也會有欠租、習慣不好等問題。若房東仍有其他空房，房客也可以主動提議幫忙在自己的社交、朋友圈打廣告等。