▲房仲表示，淡江大學周圍的套房產品，總價在500萬元內，且租金投報率可達3~4％水準。（圖／台灣房屋提供）
記者項瀚／台北報導
大樂透春節期間加碼「春節百萬紅包」到元宵節全部開出，共新增300位「百萬富翁」。專家表示，有7成樂透得主因不擅理財、過度揮霍，最後宣告破產；100萬元雖金額不高，但仍可當作頭期款，置產小宅出租，滾出新身價。
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，據國外調查，7成樂透得主因不擅理財、過度揮霍，最後宣告破產，因此善用獎金，才有機會真正翻轉人生。以大樂透加碼獎金100萬來說，買汽車、奢侈品或度假等消費財，其實很快就花掉了，若轉投入不動產，當作購屋頭期款，則可購買總價約500萬元的房子，將資產變成5倍，也為小資族提早圓成家夢。
張旭嵐說：「如果是有殼族中獎，也能用這筆獎金當頭期款，買間500萬元的小宅出租，若出租到1萬元，投報率就有2.4%，比第2屋貸款利率1.6%還高，不僅現賺租金投報，長期下來也有增值空間，滾出新身價。」
▲去年新北市總價500萬以下、屋齡20年內的實價登錄住宅交易，交易量冠軍為淡水區。（圖／台灣房屋提供）
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台灣房屋統計2021年新北市總價500萬以下、屋齡20年內的實價登錄住宅交易分布，以淡水區交易量203件榮登冠軍，其次則為三峽區33件、八里區29件，且這前3名區域平均單價都在2字頭。
台灣房屋居家宜淡海新市鎮加盟店長陳姿翎分析，淡水的舊市區還可找到500萬元內的房子，像是近淡江高中和真理大學的新民街、淡江大學附近的學府路、英專路與北新路，不乏電梯大樓的套房及2房物件，比如「淡大財庫」、「淡大菁英」、「海宴」等社區，都吸引買方投資收租，或是預算有限的小家庭購入自住。
東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店長沈雅純則表示，近年淡水房價漲幅明顯，以預算500萬元、屋齡20年內的條件來說，可能要到淡江大學一帶的套房產品，機會比較高。此外，沈雅純說：「淡大周圍的套房坪數在15坪左右，投資報酬率高，可達3~4%水準。」
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▲三峽亦有不少總價500萬元內、屋齡10~20年的套房產品。（圖／ET資料照）
至於交易量第二名的三峽區，台灣房屋三峽特許加盟店長趙逸柔指出，在台北大學、恩主公醫院、龍埔國小附近，亦有500萬元內的低總價宅，產品以10~20年的套房為主，吸引醫療人員、學生家長等類型的買方購入置產，像是「峇里島花園」、「哈佛學園」、「耕讀園」等社區，都頗受買家青睞。
第三名的八里區，30坪以下住宅均價約21.3萬元，總價500萬就有機會入主「天泉」和「春天戀人」的河景電梯套房。張旭嵐表示，這2個社區都在龍米路一段上，擁有淡水河岸開闊視野，並緊鄰關渡大橋，與台北市僅一橋之隔，且社區還有溫泉，對愛好度假旅遊的買家頗具魅力。
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