「三多」效應！房地合一稅收創新高　單月達47.3億

2022年02月17日 15:05

▲去年12月主要都會區的個人房地合一稅收高達47.3億元，創下新高紀錄。（圖／記者陳筱惠攝）

記者項瀚／綜合報導

據官方統計修正，去年12月主要都會區的個人房地合一稅收，高達47.3億元，打破7月時的29.2億元，創下新高紀錄。專家表示，稅收大增反應出，市場熱絡下的三大現象「房價漲多、交易多、短期轉手多」。

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原先官方統計12月主要都會區的房地合一稅為29億元，不過因為跨年度的關係，部分遞延入帳稅款修正統計後，12月的房地合一稅收更正為47.3億元。相較於房地合一2.0新制上路時7月的29.2億元，大幅成長約6成。而2021年全年的房地合一稅收也從先前的227億元新高，再往上調升至245.7億元。

▲去年12月個人房地合一稅收最多的縣市為台中市，達8.7億元。（圖／信義房屋提供）

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年12月的房地合一稅收出現歷史新高，且一舉比前高大幅成達6成之多，反應出當前市場熱度相當高。

曾敬德指出，房地合一稅收屬於所得稅，有獲利才需要繳稅，因此稅收大幅增加，背後代表房價也出現明顯漲勢。此外，交易量放大，2016年後買進的不動產短期出售增加，以及一手市場景氣熱絡，預售換約也納入房地合一稅申報，都是帶動稅收成長的主要原因。

進一步探究各區表現，12月稅收最高的是台中市，個人房地合一稅收為8.7億元，其次是台北市的8.3億元、高雄市6.7億元、新北市5.7億元、桃園市5億元、新竹縣1.9億元、新竹市1.9億元。

然而，以去年12月六都買賣移轉棟數來看，數量最多者為新北市，達6934棟，而台中則以5521棟排行第二。對此，曾敬德說：「台中短期房價漲幅明顯，短期交易比例高，且不少重劃區土地的交易熱絡，這都是推升台中稅收的主要原因。」

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最後，曾敬德提醒，房地合一稅收大幅飆高，背後可能也是短線市場過熱的一種警訊，購屋人避免將財務槓桿用至極限，同時可以預先試算升息後的房貸負擔。