▲高雄未來將有大量商辦推出，亞洲新灣區是集中地之一。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
過去20~30年高雄的商辦產品出現空窗期，但隨著這2年招商引資大有斬獲，未來10年將有愈來愈多商辦將推出，更有不少定位為A級商辦，分布遍及農16、高雄新站、亞洲新灣區等地，專家認為未來不僅數量將增加，租金單價也可望打破普遍低於1000元的困境。
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高雄過去以重工業、製造業為產業主力，雖然有不少大型國營企業，但許多公司總部甚至不在高雄，因此對於商辦的需求度不高，也導致在最近的20~30年間，高雄幾乎沒有新的商辦產品推出。
▲高雄舊商辦租金行情不高，單價普遍低於1000元。（圖／記者陳建宇攝）
此外，高雄商辦的售價、租金行情也不高，信義房屋左營明華店專案經理汪道涵表示，一般來說高雄的商辦單坪租金約在500~800元，能站上千元的僅有如中鋼總部大樓這種屋齡新、管理完善、外觀又極富特色的產品，否則一般商辦單坪租金很難突破1000元大關，甚至部分商辦大樓還有八大行業進駐，這樣的產品就難以吸引廠商進駐，租金也拉不高。
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不過這樣的狀況在未來10年內可望改觀，因為高雄將有愈來愈多的新商辦推出，且規劃上鎖定A級商辦，富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，其實高雄不缺商辦，缺的是A級商辦，而缺少的原因就是沒有需求，但現在的狀況與以往不同，這2年高雄市大力招商引資的成效逐漸顯現，諸如台積電、三井等大型廠商都陸續將進駐高雄，加上整個南部科技S廊帶規劃已成型，未來將會有更多高科技產業進駐，就是A級商辦鎖定的客戶。
而且未來高雄的商辦將會是「遍地開花」，北高雄的農16一帶因為距離台積電設廠的楠梓較近，許值瑋認為有很大機會可以吸引「台積電裙帶相關企業」進駐，在高雄的總部最適合的就是農16周邊，同時兼具交通、生活便利性，目前農16就有京城建設的「農16商辦案」，規劃45~100坪的產品，據了解價格就將站上4字頭，租金水準也可望達到每坪1200~1500元。此外，包括興建中的「義享天地B館」、「富邦人壽BOT案」等，也都有A級商辦規劃。
而中高雄則是有高雄新車站東側的都更案，該案實施者日勝生除了將規劃觀光旅館、複合商場以及住宅大樓之外，也有辦公大樓的設計。
南高雄則是亞洲新灣區將成為新商辦的集中地，許值瑋表示，亞洲新灣區是高雄科技S廊帶規劃的重點區段，也是目前國內5G AIoT相關新創產業園區，但目前商辦的供給量遠遠不足，因此未來即便推出大量商辦產品，也看好具有支撐力道，租金單價可望站穩至少1000元。
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