記者陳建宇／高雄報導
想在高雄精華市區買間新的2房難度有多高？從售屋網站上可以發現，目前高雄包括美術館、中都重劃區等地的2房新案，總價幾乎都要破千萬元，但由於區段精華、綠覆蓋率高，專家認為房價仍有上漲空間，因此仍可吸引不少民眾購買。
▲高雄精華區段的新2房價格高，總價動輒破千萬元。（圖／記者陳建宇攝）
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3年前要在高雄市區買到全新的2房，總價可能只要500~600萬元，但3年後的現在房價完全不在同一個檔次，現在若要在高雄精華區買到2房新案，加上1個車位沒有破千萬元可能買不到。
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實際在《591房屋交易網》查詢，包括美術館周邊、中都重劃區等地，在售的2房物件總價幾乎都要超過1000萬元，甚至來到1200萬元。
▲中都重劃區綠覆蓋率高，區位相對優質。（圖／記者陳建宇攝）
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精華區段2房價格飆高，專家認為區段優勢是最主要的原因，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，美術館周邊原本就是高雄房市的蛋黃區，而中都重劃區則被稱為是「下一個美術館」，與美術館僅有一橋之隔，兩者同屬於重劃區段，而且綠覆蓋率極高，環境比其他區段更優質，房價也會因此高人一等。
信義房屋高美館店主任邱彥豪則表示，現在整體大環境的形勢，也是讓2房小宅價格升高的原因，特別目前如楠梓、橋頭等區的新建案開價都已突破每坪30萬元，甚至有成交3字頭的個案出現，相對來說在精華市區的美術館、中都等地房價更高，大家也覺得合理，因此這些區段的新建案開價在每坪40~50萬元已是常態，造成2房小宅坪數雖然不大，但加上車位後總價動輒突破千萬元。
例如美術館周邊新案「美術白天鵝」1月實價登錄價格已有單價40.4萬元的成交紀錄，「青海LINE」也有每坪37.3萬元，「美術1号院」甚至有突破5字頭的成交價。另外如中都重劃區的「樹禾苑」成交單價最高已來到每坪43.9萬元，成屋「美術大悅」則有每坪32.6萬元。
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▲即便2房價格飆高，還是有消費者願意購買。（圖／記者陳建宇攝）
即便現在美術館、中都的2房新案堪稱高雄最貴，總價也屢屢破千萬元，但還是有消費者願意買單，謝哲耀表示，這些精華重劃區的優勢不會消滅，加上目前高雄房價仍處於向上趨勢，或許有些民眾會覺得目前房價已高，但未來仍具有增值前景的情況下，不少消費者還是願意購買。
邱彥豪則指出，現階段地價、人工等成本仍不斷提高，讓房價變成「不可逆」，要下修機會不大，等到買方追價追不上的時候，價格漲勢才有可能趨緩。