北市這豪宅超慘!轉手沒人賺過 最慘1戶賠逾6000萬

▲▼中山北路豪宅(圖/翻攝自Google Maps)

▲去年12月,「中山富御」14樓戶以1億900萬元轉手,賠售金額將近2000萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

在房市多頭之際,北市中山區豪宅「中山富御」卻傳出跌價,14樓戶於去年底交易,賠售金額將近2000萬元。而經查,該建案轉手的9筆交易無一賺錢,最慘的頂樓戶甚至掉價超過6000萬元。專家分析,跌價的原因是「產品設定與地段不符。」

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根據實價登錄揭露資料,「中山富御」14樓戶於去年12月,以每坪102.78萬元、總價1億900萬元出售,原屋主持有8年,慘賠1980萬元,跌幅達18.1%。

進一步查詢,發現該社區的9戶轉手交易中,完全沒人賺到錢。其中12樓戶在2012年時,以平轉作收。其餘8筆皆成交在2017年後,無人倖免,賠售金額從1000~6100萬元,跌幅則為8.9~25.6%。

▲「中山富御」9筆轉手交易,共蒸發了1.72億元。(表/記者項瀚製)

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,該建案位於中山北路二段,介於捷運民圈西路與中山國小站的中間,生活機能佳。不過區域的商業氣息濃厚,周遭設有許多旅館、商辦等等,較難形成所謂的「層峰人士住宅聚集地」,加上近年豪宅市場不甚景氣,也難怪此建案從2017年起,會屢屢傳出賠售交易。

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天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出,從實價登錄來看,這9筆的原屋主大多是在房市高點2012~2013年,以預售形式購入,像是賠最慘的頂樓戶,就是在那期間以高達145.76萬元的單價成交。他認為,此案要回到前波高點,恐怕不太容易。

「中山富御會跌價的原因,就是產品設定與地段不符。」張欣民說明,以北市來說,受高端客群青睞的豪宅,主要集中在大安、信義以及大直等區。反之中山北路二段這邊,主打機能的中小坪數宅,才能彰顯二手市場的接受度以及保值性。

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