▲去年12月，「中山富御」14樓戶以1億900萬元轉手，賠售金額將近2000萬元。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／台北報導
在房市多頭之際，北市中山區豪宅「中山富御」卻傳出跌價，14樓戶於去年底交易，賠售金額將近2000萬元。而經查，該建案轉手的9筆交易無一賺錢，最慘的頂樓戶甚至掉價超過6000萬元。專家分析，跌價的原因是「產品設定與地段不符。」
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根據實價登錄揭露資料，「中山富御」14樓戶於去年12月，以每坪102.78萬元、總價1億900萬元出售，原屋主持有8年，慘賠1980萬元，跌幅達18.1%。
進一步查詢，發現該社區的９戶轉手交易中，完全沒人賺到錢。其中12樓戶在2012年時，以平轉作收。其餘8筆皆成交在2017年後，無人倖免，賠售金額從1000～6100萬元，跌幅則為8.9~25.6%。
▲「中山富御」9筆轉手交易，共蒸發了1.72億元。（表／記者項瀚製）
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全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該建案位於中山北路二段，介於捷運民圈西路與中山國小站的中間，生活機能佳。不過區域的商業氣息濃厚，周遭設有許多旅館、商辦等等，較難形成所謂的「層峰人士住宅聚集地」，加上近年豪宅市場不甚景氣，也難怪此建案從2017年起，會屢屢傳出賠售交易。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，從實價登錄來看，這9筆的原屋主大多是在房市高點2012~2013年，以預售形式購入，像是賠最慘的頂樓戶，就是在那期間以高達145.76萬元的單價成交。他認為，此案要回到前波高點，恐怕不太容易。
「中山富御會跌價的原因，就是產品設定與地段不符。」張欣民說明，以北市來說，受高端客群青睞的豪宅，主要集中在大安、信義以及大直等區。反之中山北路二段這邊，主打機能的中小坪數宅，才能彰顯二手市場的接受度以及保值性。
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