記者陳建宇／高雄報導
高雄329檔期建商推案熱絡，不論總銷、量體都是近5年來的新高，甚至比2021年多出近1倍，其中「港灣1號院」最搶眼，不論是量體1115戶、總銷140億元都是今年高雄檔期最大的建案，此外就連外圍的林園、美濃區也出現集合式住宅建案，大樓板塊愈來愈廣。
▲「港灣1號院」是今年高雄329檔期最指標建案，總戶數高達1115戶。（圖／記者陳建宇攝）
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高雄去年329檔期比起前年呈現量縮的狀況，但今年則迎來大爆發，根據高雄市房屋市場調查協會統計，今年高雄329檔期的大樓建案總計推出6485戶，總銷金額則為919億元，更是創下高雄歷年329檔期總銷新高。
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▲近5年高雄329檔期總銷及量體。（圖／記者陳建宇攝）
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而今年與去年相比，329檔期戶數從去年的3659戶成長到今年的6485戶，大幅成長77.23%，總銷金額從去年的463.5億元到今年的919億元，更是增加98.27%，成長將近1倍。
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▲今年高雄329檔期成屋僅8場，其餘均為預售案。（圖／記者陳建宇攝）
高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，從今年高雄329檔期的統計可以發現，目前高雄幾乎已是預售掛帥的市場，預售案總銷721億元是成屋198億元的3倍多，而且指標大案都是預售案，成屋案僅有興總建設的青年路案達到60億元較可觀。
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從行政區來看，受益於台積電議題的楠梓區個案數最多，成屋加預售達7場，顯見開發商希望在台積電熱度尚未退燒前積極進場搶市。
信義房屋楠梓店專案經理黃致勳表示，近期楠梓新案的熱度比中古屋更高，主因是中古屋屋主對物件的預期心理愈來愈高，惜售的狀況也很明顯，成交價格也不斷攀升，甚至有屋齡5~10年的物件成交單價達到28萬元，許多消費者便改看預售新案，拉升新建案熱度。
而今年高雄329檔期最指標的大案有2場，分別是鹽埕區的「港灣1號院」及三民區的「艾美國際城」，其中由興富發集團總裁鄭欽天以個人名義購入的華王大飯店原址，就是「港灣1號院」基地，將推出總戶數1115戶的超大型造鎮案，規劃13~42坪的1~3房，總銷金額高達140億元，據了解該案開價將在每坪50~60萬元，主打中高樓層有山、河、海等景觀。
▲將由原高雄客運總站改建的「艾美國際城」，總銷達到120億元。（圖／記者陳建宇攝）
而「艾美國際城」則是在高雄客運總站原址，將規劃30~65坪產品，總銷金額也有120億元，總戶數632戶也是大型造鎮案。
比較特別的是，今年高雄329檔期也有外圍大樓建案推出，例如林園的「居麟2」、美濃的「河美苑」，都是當地相當少見的集合式住宅建案，顯見高雄大樓板塊持續擴張，透天市場愈來愈萎縮。