▲美國房價和抵押貸款利率狂飆。（示意圖／Pixabay）
記者張靖榕／綜合外電報導
美國房市在2020年中到2021年底一路上行的走勢結束，進入2022年後房市震盪，連帶影響需求。3月初抵押貸款利率飆升，造成屋主再融資以及潛在買在申請抵押貸款的需求驟降，儘管抵押貸款利率在俄羅斯上月24日入侵烏克蘭後短暫下滑，如今回歸正常上升曲線，抵押貸款申請量預計在未來幾周也會持續萎縮。
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根據美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）指出，貸款餘額符合要求的平均30年期固定利率從4.09％跳升至4.27％，貸款下降20％的基點則從0.44上升至0.54。
抵押貸款銀行加協會經濟學加喬坎（Joel Kan）指出，由於聯準會（Fed）和烏俄戰爭局勢的重大不確定性，美國國內抵押貸款利率持續出現波動，許多投資人都在觀察美國和西方等國對俄制裁，將會導致供應鏈受影響以及經濟增長放緩的程度。
美國3月中抵押貸款申請人數僅增加1％，和去年同期相比下降8％，僅與一年前相比，現在想要買房的人面臨的是昂貴的多的市場，而且房價因為供應短缺、抵押貸款利率增加、嚴重缺工以及供應鏈成本上升等因素，持續以破紀錄速度上漲。儘管今年房屋供應量小幅增加，但因為房屋需求龐大，供給仍然難以滿足需求。