▲位於台北市信義路四段與安和路口的芝麻酒店（紅框處），因地點好、基地完整，都更利益龐大，不過於去年破局，前新北市議員李婉鈺父親林志郎狀告實施者吉美建設。（圖／鏡週刊提供，下同）
圖、文／鏡週刊
台北市信義、安和路口燙金地段的廢棄大樓「芝麻酒店」百億都更案，耗時12年整合，原本打算興建頂級豪宅出售，未料去年底卻驚傳破局。本刊調查，該案大地主為前新北市議員李婉鈺（從母姓）父親林志郎，負責興建的是家美機構董事長蔡竹雄旗下的吉美建設，由於開發進度不順引發地主不滿，雙方已撕破臉對簿公堂，除了1張9億元本票問題未解外，林志郎也控告吉美詐欺，吉美則不排除對林志郎提出損害賠償訴訟。
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百億都更案破局，建商、地主對簿公堂！走出台北捷運信義安和站一號出口，放眼望去盡是黃金店面、商辦大樓及頂級豪宅，全台最高地標台北101大樓就近在眼前，這裡是北市數一數二的燙金地段，卻有一棟懸掛廣告看板的廢棄大樓，一樓外牆被畫滿塗鴉，門窗玻璃也破裂不堪，顯得特別突兀，仔細看，它是曾風光一時的「芝麻酒店」。
▲歇業多年的芝麻酒店，外觀已經相當老舊。
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45年前完工的芝麻酒店，因地點好、基地完整，都更利益驚人，看準這塊都更肥肉，前新北市議員李婉鈺的父親林志郎最早進場整合收購，並於2009年時劃定都更，申請人由林的女兒林益如擔任。
為了加速都更進度，林志郎找上蓋「信義之星」「寶徠花園廣場」等豪宅的家美機構董事長蔡竹雄，由旗下的吉美建設操刀，打算興建為頂級豪宅出售，第一太平戴維斯資深協理丁玟甄直言：「以建築面積及周邊行情估算，都更後利益逾百億元不是問題。」
▲蔡竹雄曾任北市不動產開發公會理事長，也是老牌建商家美機構創辦人。
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沒想到，走了近12年的都更案，卻在去年下半年由林志郎方撤回同意書，當時北市府更新處曾希望雙方好好溝通，最後在缺乏共識下，去年底正式破局。
本刊調查，芝麻酒店都更案破局，不只林志郎與蔡竹雄投入的時間與金錢付諸流水，雙方更因此撕破臉對簿公堂，除了有張9億元本票懸而未解外，林志郎也控告吉美建設詐欺，官司仍在進行當中。
45年前完工的芝麻酒店，由60年代建築界聞人、華美建設創辦人張克東一手打造，當初為解決資金缺口，首創商用不動產開發案證券化投資模式，主打花小錢就能擁有飯店持分，吸引不少投資人搶進，後因華美建設倒閉，1982年芝麻酒店跟著關門。
由於大樓地點好，隨後曾出租部分樓層給合作金庫、好樂迪KTV，後因失火而歇業，但因都更利益驚人，在產權複雜狀況下，一度引發各方角力，還曾發生過數起社會事件。「這個案子地點好、基地完整，就算沒辦法走到最後重建完成，也可以高價出售所有權，這也是一種套利機會。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析。
▲芝麻酒店內部如今已殘破不堪。
精華區都更案破局，除了地主與建商的糾紛外，對於一般民眾來說，其實也不是件好事，黃舒衛就說，「市中心精華區殘破建物，一定會遇到公共安全問題，譬如有遊民等人士占用，變成都市裡的治安死角，或者再發生一次像高雄城中城大火？」
雖然如此，民間都更案的成敗，除非是有立即拆除必要的危樓，公部門幾乎沒有介入的空間，「講白的，政府根本懶得管，不要出事都沒事。」除了房價議題以外，老舊建築物、廢墟大樓如何解？也是各方必須正視的議題。
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