1/3「帝寶」價入手仁愛路豪宅 專家:買到的人作夢也會笑

▲▼北市大安區仁愛路三段巷弄豪宅「基泰仁愛國寶」,2月以總價5641.4萬元成交,扣除車位單價換算僅7字頭。(圖/翻攝自Google Map)

▲北市大安區仁愛路三段巷弄豪宅「基泰仁愛國寶」,2月以總價5641.4萬元成交,扣除車位單價換算僅7字頭。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/台北報導

北市大安區仁愛路三段一帶,坐落知名豪宅「帝寶」。而近期該區域內有筆實價登錄資料,卻跌破專家眼鏡,位於仁愛路三段巷弄內的「基泰仁愛國寶」,屋齡24年,3樓戶2月以總價5641.4萬元成交,扣除車位換算單價僅74萬元,遠低於周邊行情。

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位於北市仁愛路三段巷弄內的大坪數豪宅社區「基泰仁愛國寶」,屋齡已24年,但少有交易紀錄,顯示該社區的環境應是不錯,讓當地住戶相當惜售。

不過,實價登錄揭露,該社區3樓戶2月時傳出交易,總坪數達88.85坪含2車位,格局為3房2廳2衛,總價以5641.4萬元成交,若以周邊車位坡道平面約350萬元計算,扣除2車位價格,單價僅約74萬元,價格遠低於周邊行情,且也未註明是特殊交易。而該社區位於「帝寶」對面巷弄中,「帝寶」平均成交單價約250~270萬元間,「基泰仁愛國寶」等同僅是「帝寶」不到1/3的價格。

▼位於仁愛路三段上的「帝寶」,由於名人住戶加持,為全台最知名的豪宅社區之一。(圖/ETtoday資料照)

東森房屋仁愛加盟店店長王威翔指出,「帝寶」周邊大坪數豪宅每坪單價基本上都是破百萬,就算是中古華廈也是最少每坪85萬元起跳,該筆交易確實是偏低行情;若以每坪85萬元計算,該戶不含車位約66坪,加上2車位700萬元,總價至少也需6300萬元起跳。

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王威翔觀察,近期仁愛路三段周邊買氣強勁,就算是大坪數物件的成交量也是不錯,且近期屋主大都相當惜售,若是買家開價太低,也不容易談成交易,因此「基泰仁愛國寶」該筆交易應屬於個案。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,仁愛路三段主要道路上的老大樓大多能維持在百萬行情,除社區維護外,仁愛路上的林蔭也是重要因素,然而巷弄內道路狹小,屋齡20年以上的老宅較難以彰顯優勢,不過就周邊交易狀況,仁愛路巷內的老宅也多能維持8、9字頭的成交行情,單價僅7字頭相當低,且周邊諸多社區屋齡高達30、40年,也難見如此低價,買方能以此價購得台北市高價地段,相當實惠。

《住展》雜誌研發長何世昌也認為,該筆交易應屬區域個案,恐怕是屋主資金調度出現問題,或是另有隱情,才會以如此低價拋售,「買到的人應該作夢也會笑」。

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