準備北市上億房產給子女　沒想到「忽略一件事」竟淪為法拍

2022年04月3日 00:01

圖文／鏡週刊

近幾年房產交易熱絡，許多父母盤算著不動產除了自住之外，也能傳承給子女，照顧孩子的生活。但缺乏財務規劃的觀念，很可能這筆遺產將落入法拍，子女也無力買回，美好計劃完全落空。

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或許因為「有土斯有財」的觀念深植華人價值觀，許多父母會將不動產傳承給子女，希望子女能有不動產做靠山，往後生活安穩無憂。但如果沒有妥善規劃，不動產成為遺產，倘子女繳不出遺產稅，不動產恐將落入法拍境地。

這是一個真實的案例。林先生的父親在台北市精華地段擁有整棟透天厝，每月都有固定的30萬元房租收入，一家子生活費都靠這筆房租來支出，但父親有房子卻沒有太多存款，他認為只要生活費夠用就好，收租的日子過得安穩舒適。

林先生的父親也打算身故後就由獨子林先生繼承房子，房租能確保一家生活無虞，也希望透過房子富傳三代，不需要特別的理財商品規劃，每次看到身邊親友因為股市漲跌、資產大起大落，就慶幸自己有不動產安穩收租。

沒想到計劃不如變化，因為一場疾病讓林先生的父親突然身故，都還沒來得及面對心中的悲傷，林先生接獲國稅局通知，這筆不動產變成了遺產，且因為位於精華地段，經土地公告現值計算後，土地價值超過1億元，依據遺產稅法的規定，稅率為20%，必須要繳上千萬元的遺產稅，才能取得房子的繼承權。

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這下林先生傻了，戶頭只有百來萬元的他，如何能付得起這筆高額的遺產稅？幾經借款，林先生無法在短期內湊到上千萬元繳交遺產稅，房子最後被法院拍賣，而林先生自然沒有大筆資金將房子買回，一家就此沒落。