▲裝修工猝死新房變凶宅。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
記者鄭思楠／綜合報導
房子還未裝修好，卻意外得知工人突發疾病死於家中，田姓女屋主認為新房變「凶宅」，裝修公司疏於管理、工人違規留宿，自己則內心惶恐在外租房居住。雙方多次協商未果，無奈田女將裝修公司起訴至法院，要求其賠償房屋價值貶損、精神損害撫慰金及租房費用等共計25.5萬元（人民幣，下同）。
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據《北京日報》報導，2020年3月，田女與北京某裝修公司簽訂《裝修施工合同協議書》，約定由裝修公司為田女房屋進行裝修，工程期限為60日，工程款5.45萬元。合約簽訂後，裝修公司開始施工。
在工期進行了一個月後，孟姓工人開始在涉案房屋內白天做工、晚上居住休息，其他工人則回家休息。不料，孟某在晚上休息時，突發疾病死亡。經公安機關認定，孟某為猝死，不屬於刑事案件。
田女認為，在裝修過程中，由於裝修公司疏於管理，裝修工人違規留宿於裝修房內且發生死亡事件，按照民風民俗以及一般民眾的心理，均會將該房屋視為「不祥之地」、「凶宅」，因此導致自己在房屋裝修完畢後數月不敢正常入住，造成了極大的精神壓力，嚴重影響了自己的工作生活狀態，故訴至法院，要求裝修公司賠償房屋價值貶損損失15萬元，精神損害撫慰金8萬元，並支付房屋租金2.4萬元，承擔案件訴訟費等。
在庭審過程中，被告裝修公司法定代表人表示，工人孟某並非在房屋內死亡，現場還有輸液瓶，如果人已經死亡是無法進行輸液的；所謂凶宅，是指在房屋中發生自殺、他殺或者其他類似的重大案件，而孟某生病死亡系正常死亡，故涉案房屋與凶宅毫無關係；同時表示涉案房屋裝修未遲延交付，田女已入住1年多，沒有發生實際損失，對其而言房屋並非用於交易，房屋的使用價值並未降低，而且田女主張的租房情況與本案無關，故不同意田女的訴訟請求。
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事件發生後，裝修公司法定代表人與田女多次微信溝通此事。田女認為此事的發生，導致自己長期在外租房居住，雙方未對涉案房屋進行交接，一段時間內未拿到房屋鑰匙。但朱某則向法庭提交了影片及微信聊天截圖等證據，證明在工期完成時，田女已到過涉案房屋進行驗房，公司應田女代為賣房的要求，將房屋鑰匙放置房屋中介處，不存在遲延交房等情況。
法院認為，行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。本案中，工人孟某長期居住在涉案房屋內，超出了裝修工人應從事的行為邊界。孟某並非涉案房屋的所有權人或其近親屬，其死亡本身不在一般人可以接受的房屋發生正常死亡的情形之列，廣大群眾對該類房屋普遍存在忌諱、不安、恐懼等抵觸心理，雖然損害並未實際發生，但客觀上勢必導致該類房屋相對難以轉讓、出租或交換價值貶損，對於該部分損失裝修公司應予賠償，鑑於田女不申請鑑定，法院綜合事件發生時的房屋價格、裝修公司的過錯程度、房屋受影響程度等因素，酌情確定裝修公司賠償田女房屋貶值損失4萬元人民幣（約新台幣18萬元）。