▲楠梓區預售建案買氣不墜，第一季平均每天可賣出13戶。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
去年11月台積電宣布進駐楠梓設廠，引發該區房市騷動，一時間房價飆漲不說，買氣也熱到發燙，不過進入今年後買氣似乎也沒有降溫的跡象，根據實價登錄揭露資料，楠梓區第一季預售屋成交件數高達1170戶，是高雄最多的行政區，平均每天就賣掉13戶。
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自從去年下半年台積電將進駐高雄的消息傳出之後，楠梓區的房市熱度就逐漸提升，11月台積電正式宣布後更是直接引爆買氣，甚至出現一屋難求的情況，北部的投資客更是大手筆到楠梓「掃貨」，一位高雄代銷業者就指出，這些北部投資客只看格局圖，連接待中心、基地現場都沒去過，就一次買5戶、10戶，是高雄從沒有過的盛況。
不過很多人都預測，到了今年楠梓區的買氣將會下滑，確實也反映在成屋移轉上，建物買賣移轉棟數從去年10月起逐月遞減，直到3月才又回溫。
▲高雄首季預售屋交易量破千戶行政區。（圖／記者陳建宇攝）
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然而相比成屋，預售屋的買氣則是持續暢旺，根據實價登錄揭露資料，首季楠梓區的預售屋成交量就高達1170戶，排名高雄第一，第二則為鼓山區的1110戶，三民區1072戶第三，左營區1068戶則是第四，等於排名前四的行政區都在北高雄。
▲楠梓區今年的預售案買盤以首購為主力。（圖／翻攝自實價登錄網站）
1季賣1170戶預售屋就等於每天賣出13戶，數量相當驚人，更特別的是目前的買盤並非投資客，信義房屋楠梓店一級專員曾灝天表示，目前楠梓區的預售建案買方絕大多數是有剛性需求的自住客，投資客已經非常少見，而自住客群買預售屋的主要原因則是因為房價漸高，楠梓不論新成屋或中古屋的價格對比去年初都漲了一翻，成屋建案房價已站上3字頭，中古屋房價也有每坪25~26萬元的成交紀錄，許多自住客擔心再不出手買房房價將會更高，因此先買預售建案。
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預售屋付款相對輕鬆也是吸引楠梓自住買盤的原因之一，曾灝天指出，買新成屋、中古屋都得要先拿出一比較大的自備款，而預售屋則像是存錢的概念，自備款及工程款可陸續分期繳納，對於首購族來說負擔壓力較輕。
不過近期因為缺工、缺料造成建案成屋時間大亂，曾灝天表示楠梓也有原本預計去年底就將交屋的建案，拖到現在還沒辦法交屋，這也是民眾購買預售建案要特別留意的部分，若有急迫居住需求還是應以成屋、中古屋為優先考量。