▲台中北屯14期重劃區今年初入推案高峰，在地段、學區、景觀上條件都滿分的「仁平段」更成為指標區域。（圖／業者提供）
記者陳筱惠／台中報導
在政府打擊炒房下，預售屋市場炒作的空間退場，迎來自住客買盤，在階段混沌時刻，也恰好讓真正有居住需求的民眾開始從建案的各個面向，去評價新案優劣，更讓注重細節的建設公司被看見。
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2022年台中推案初入高峰期的北屯14期重劃區，不僅是低密度、高綠覆的環境，近年包含捷運綠線開通、鐵路高架化等公共交通建設啟動，民間企業更紛進駐，如漢神洲際百貨、台中巨蛋等在建工程進行。
14期中被稱為文教宜居區的「仁平段」更是各開發商必爭之地，憑著地利位置與水湳經貿園區的中央公園串連，區域內更有由麻園頭溪環繞成Ｓ型的「水湳生態公園」坐鎮，綠上加綠襯托區域新案直接坐擁2萬坪綠海的價值性。
▲自住客重視的居住地段上，「學區」成為重要指標，圖為馬禮遜美國學校。（圖／業者提供）
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而自住客重視的居住地段上，還有一個重中之重的條件，那就是「學區」，以仁平段來說，區域內擁有馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普霖斯頓小學，皆是中部首屈一指的明星學校。
在地段、學區、景觀上條件都滿分的仁平段，新案元鈞「坐忘山」成為區域內目前唯一南北帝王坐向建案，近1500坪大基地，僅一棟22層、共84戶純住宅的超高樓建築，由七期推手建築師張德昌規劃的自然系豪宅，備受注目。
▲元鈞「坐忘山」成為14期區域內目前唯一南北帝王坐向建案，近1500坪大基地，僅一棟22層超高樓建築。（圖／業者提供）
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元鈞「坐忘山」規劃57～66坪，均值3房設計，採一層4戶3梯，高於一般住宅大樓的梯戶比，小細節十分用心，近期Ｂ戶樣品屋正式公開，大尺度規劃與格局驚艷群芳，客廳一路延伸到宜居陽台的大面落地窗，入住的視覺格局大器舒適。
特別的是，在全室的格局規劃上採市場少見的「Ｚ」型規劃，橫寬面向景觀全都保留在3個房間與客廳，讓不論是主臥、次臥，讓每一個房間的主人都有公園景觀。
▲元鈞「坐忘山」樣品屋正式公開，大尺度規劃與格局驚艷群芳，視覺格局大器舒適。（圖／業者提供）
將開窗空間保留在各個房間，另一面的規劃當然也不能馬虎，元鈞「坐忘山」針對廚房空間，更堅持利用天井區隔，做出開窗設計；從過往元鈞建設個案「若山牧水」、「WABI SABI」在住戶間皆獲得極高評價，也讓這間不從眾的建設公司，獲得品質好評。
▲元鈞「坐忘山」針對廚房空間，更堅持利用天井區隔做出開窗設計，造就三面採光格局。（圖／業者提供）
更加值得一提的是，元鈞「坐忘山」標準層樓高達3.45米，與區域新案多數採樓高3.2米規劃上，每層樓硬是多了25公分，讓空間感放大，視覺更是超越眼界，細品這25公分的高度，更展現開發商在設計非商品住宅時的誠意。
▲不論是社區外、室內空間，多處針對自住客的貼心規劃，讓首換、二換屋族群怦然心動。（圖／業者提供）
回歸購屋族身上，最重視的除了地段、規劃、房價，還是有個萬年難題便是「千金買房、萬金買鄰」，現場專案經理陳偉昌分析：「觀察近幾年中部市場預售案絕大多數主打首購型產品，忽略了首換、二換屋族的市場，對於換屋族而言，最重要的居住尺度與生活規劃空間上，『坐忘山』的格局坪數屬於市場上的真空帶，加上產品獨特性高，目前已購客輪廓清一色以自營商、企業主，科技業、醫生為主，也能預想未來住戶的理念與質感層次相當。」
►瞭解更多：【元鈞坐忘山】