▲近期高雄市場陸續有預售建案釋出到售屋網站，專家表示自住客有機會買到平轉物件。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
禁止預售屋換約看起來勢在必行，甚至最快7月就將實施，部分口袋較淺的投資客也開始準備「下車」，房仲業者指出近期高雄確實有較多預售物件進入到市場，希望在新令實施前脫手，有自住需求的民眾可以趁4~5月起多與市場接觸，有機會可以買到平轉的物件。
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近1年政府打炒房的手段愈來愈多，從去年7月房地合一2.0及實價登錄2.0上路之後，緊接著就是內政部提出《平均地權條例》修正草案，將禁止預售屋換約，依照目前的社會氛圍來看，《平均地權條例》的修正草案在立法院過關應不成問題，甚至最快7月就可能實施，這也讓部分口袋不夠深、或是財務槓桿較大的投資客，開始陸續釋出手中持有的物件。
以預售案量較大的北高雄為例，目前有不少預售建案都有量體釋出到售屋網站中，根據全球居不動產調查，如「鉑愛悅」目前售屋網站上就有約70戶銷售中，「美術1号院」也有49戶。
▲近期北高雄預售案釋出量。（圖／全球居不動產提供）
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住商不動產企研室經理徐佳馨指出，自去年底內政部發出史上最強打房政策，市場上確實有轉約逃命潮，不少資產實力較薄弱的投資客群，壓縮獲利空間只求成功轉手，以免夜長夢多。不過隨著數個月相關消息平緩，加上升息力道不足，以及沒有多元的投資管道，房地產仍屬穩健，依舊讓房市買氣不減，持續有投資購置來做轉約的情況。
不過近期內政部相關規劃案更為具體，自然又起波瀾，徐佳馨表示，雖然還有像是立委版本等協商可能性，但仍讓投資風氣較盛、預售量體多的區域風險升高，預料加快轉約腳步，也提醒民眾若區域發展有待加強，或是預售量體較多，投資風氣較盛的地段，風吹草動演變為觀望與賣壓機率大，較容易有熱潮退了被發現沒穿褲子的窘境，都得留意後況。
高雄市仲介公會理事郭銘揮表示，目前看到釋出量較大的個案，多屬於近半年內開案的建案，或是近半年才接手換約的投資客，若不在最近幾個月賣掉就得等到成屋交屋之後才能賣，因此近期應該會有小波段出現，若有自住需求的民眾，建議可以趁現在4~5月這個時間點開始多與市場接觸，如房仲、代銷等，雖然要買到比原本投資客入手價格更低有難度，但至少有機會找到平轉的物件。