記者陳建宇／高雄報導
雖然最近幾年高雄的別墅市場逐漸萎縮，不過還是有部分區段的推案以透天別墅為主，例如鳥松區本館路北側的區段，新案大多數都是別墅，而且皆規劃大面寬、大地坪、配電梯的豪墅產品，總價至少3000萬元起跳，就連屋齡30年的中古別墅，總價也要接近2000萬元才買得到。
▲高雄本館路北側豪墅聚集，新案總價至少要3000萬元才買得到。（圖／記者陳建宇攝）
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高雄鳥松區本館路的北側，是高雄豪墅聚集的區段，因為鄰近高雄圓山飯店，也被稱為圓山別墅群，相較於高雄其他豪墅聚落多距離市區較遠，該區段因為附近就有文山特區、陽明商圈、建工商圈等，且車程約5~10分鐘就能抵達，因此生活便利性更高。
▲該區段透天別墅的風格不同於傳統產品，以歐式、美式為主。（圖／記者陳建宇攝）
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，過去本館路北側因為有美國學校，因此有相當多外國人居住，也形成與一般市區不同的社區氛圍，進入這裡可以發現建築的型態與台灣傳統透天厝有很大的差異，外觀更偏向歐式、美式風格，幾乎戶戶都有庭院，屋頂也以斜屋瓦形式居多。
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▲本館路北側社區氛圍像在國外，吸引高端族群入住。（圖／記者陳建宇攝）
蔡紹豪指出，這裡的社區氛圍很像國外，也有人稱這裡像是高雄的「陽明山」，甚至社區道路中間還有噴水池的規劃，因此不管是歸國的台僑、重視居住品質的老闆，甚至鄰近長庚醫院的醫生等，都特別喜愛這裡的環境。
信義房屋陽明店一級專員王冠融表示，相較於其他區段，本館路北側的土地基地都算方正，但分割較小，建商整合並不容易，因此推案以量體小的透天別墅為主，不過幾乎清一色是大面寬可停雙車、大地坪的電梯豪墅，總價至少3000萬元起跳，過去還曾出現總價破億元的豪墅產品。
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▲新案「圓山天墅」建坪破百坪，總價高達9700萬元。（圖／記者陳建宇攝）
目前該區段銷售中的豪墅產品包括「山階院」，總價從3000萬元起跳，京城建設的「圓山天墅」總價更高達9700萬元。
因為該區段的環境清幽、居住品質佳，因此中古屋的價格也維持得相當不錯，王冠融指出，本館路北側有不少透天別墅的屋齡已達30年，但因環境、屋況都不錯，且地坪較大，因此也要總價近2000萬元才有機會入手。